شهادة الملكية تُطلب عن بعد من الموقع الرسمي للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC): تملأ الاستمارة برقم الرسم العقاري والمحافظة التابع لها وبيانات هويتك، ثم تؤدي وجيبة 100 درهم إلكترونيا، فتتوصل برسالة نصية تحمل رمز التتبع، وتحمّل الشهادة موقعة إلكترونيا بعد إعدادها.
لا يُشترط أن تكون مالك العقار. يكفي التعريف بهويتك والإدلاء برقم الرسم العقاري أو رقم مطلب التحفيظ.
الرابط الرسمي لخدمة شهادة الملكية
اطلب شهادة الملكية من موقع المحافظة العقاريةتنبيه: موقع المكتبة القانونية العربية موقع إرشادي مستقل، لا يقدم الخدمة ولا يتلقى الطلبات أو الأداءات ولا يطلب منك أي معطيات شخصية. الطلب والأداء والتتبع والتحميل تتم كلها على المنصة الرسمية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (ancfcc.gov.ma). احذر الصفحات التي تطلب منك أداء مبالغ إضافية مقابل "تسريع" الشهادة.
ما الذي تثبته شهادة الملكية؟
الاسم القانوني للوثيقة في المادة 28 من المرسوم رقم 2.13.18 الصادر في 14 يوليو 2014 في شأن إجراءات التحفيظ العقاري هو: شهادة تثبت الوضعية القانونية والمادية للعقار وقت تقديم الطلب. العبارة الأخيرة مهمة جدا.
الشهادة صورة للرسم العقاري في لحظة محددة. تبين من هو المالك أو الملاك المقيدون وأنصبتهم، ووصف العقار، والتحملات والحقوق المقيدة عليه، كالرهون الرسمية والحجوز والتقييدات الاحتياطية وحقوق الارتفاق. ما يُقيد بعد تاريخ تسليمها لا يظهر فيها.
لماذا يهم ما هو مقيد بالرسم؟ في العقار المحفظ، الحق الذي لم يُقيد لا يُحتج به على الغير. لذلك تكشف الشهادة الوضع الذي يُعتد به فعلا عند البيع أو الرهن أو القسمة. التفاصيل في مقال تقييد الحقوق العينية في الرسم العقاري: شرح الفصل 66 وحماية الغير حسن النية.
الشهادة المعدة عن بعد تحمل توقيعا إلكترونيا ومرجعا يسمح بالتحقق منها. والمرسوم رقم 2.18.181 بتاريخ 10 ديسمبر 2018 المتعلق بالتدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري والخدمات المرتبطة بها يمنح الوثائق المنجزة إلكترونيا عبر منصة الوكالة القوة القانونية نفسها التي للوثائق الورقية.
من يحق له طلب شهادة الملكية؟
تنص المادة 27 من المرسوم 2.13.18 على أن لكل شخص، بعد التعريف بهويته، الحصول على المعلومات المضمنة بالسجلات العقارية، بشرط الإدلاء برقم مطلب التحفيظ أو رقم الرسم العقاري المعني. النتيجة العملية:
- المالك يطلبها لعقاره دون أي إثبات إضافي للملكية.
- المشتري المحتمل يطلبها قبل التوقيع للتأكد من هوية البائع وخلو العقار من الرهون والحجوز.
- الورثة يطلبونها لمعرفة ما إذا قُيدت الإراثة بالرسم.
- الدائن أو المحامي يطلبها لمعرفة وضعية عقار مدينه قبل الحجز.
بدون رقم الرسم العقاري لا تُسلم المعلومات إلا بناء على طلب مشفوع بأمر قضائي (الفقرة الثانية من المادة 27). المنصة لا تتيح البحث بالاسم للعموم في إطار هذه الخدمة.
ما تحتاجه قبل فتح الاستمارة
| المعلومة | أين تجدها | ملاحظة عملية |
|---|---|---|
| رقم الرسم العقاري | عقد الشراء، نظير الرسم العقاري، شهادة ملكية قديمة، عقد القرض | يكتب عادة بصيغة رقم / رمز المحافظة، مثل 12345/63 |
| المحافظة العقارية المختصة | الوثائق نفسها أو شبكة المصالح الخارجية للوكالة | اختيار محافظة خاطئة سبب متكرر لرفض الطلب |
| Indice و Indice spécial | تظهر في بعض الرسوم المستخرجة أو الخاصة | تترك فارغة إذا لم يكن للرسم مؤشر |
| وثيقة الهوية ورقمها | البطاقة الوطنية أو جواز السفر أو بطاقة الإقامة | يجب أن يطابق الرقم الوثيقة المختارة |
| الاسم العائلي والشخصي | بالحروف اللاتينية والعربية | كما في وثيقة الهوية |
| رقم هاتف محمول | - | يصله رمز التتبع عبر رسالة نصية |
| بطاقة أداء بنكية | - | الأداء يتم إلكترونيا على المنصة |
خطوات طلب شهادة الملكية عبر الإنترنت
- ادخل إلى فضاء شهادة الملكية على موقع المحافظة العقارية واضغط على خانة الطلب.
- اختر صفتك: شخص ذاتي (Particulier) أو مهني (Professionnel). الموثقون والعدول لهم فضاءات مهنية مستقلة على موقع الوكالة.
- املأ المعلومات الشخصية: الاسم بالحروف اللاتينية والعربية، نوع وثيقة الهوية ورقمها، العنوان، ورقم الهاتف. البريد الإلكتروني اختياري حسب الاستمارة.
- املأ معلومات العقار: اختر المحافظة العقارية من القائمة، وأدخل رقم الرسم والمؤشر عند وجوده، ثم اضغط على زر تسجيل الرسم وإضافته. يمكن إضافة أكثر من رسم في الطلب نفسه، وتُستحق الوجيبة عن كل شهادة.
- أدخل الرمز الظاهر في الصورة، ووافق على الإشارات القانونية، ثم انتقل إلى مرحلة أداء الوجيبات.
تنبه الوكالة على منصتها إلى أن البيانات يجب أن تكون كاملة وصحيحة تحت طائلة رفض الطلب، وأن طلبات الشهادات الإلكترونية تُعالج داخل أوقات العمل الرسمية. طلب يوم الجمعة مساء لا يُعالج غالبا قبل يوم العمل الموالي.
الأداء والتتبع والتحميل
الأداء
يؤدى مبلغ الوجيبة إلكترونيا على المنصة نفسها. بعد قبول الطلب والأداء تتوصل برسالة نصية فيها رمز التتبع. احتفظ بها، فهي مفتاح الوصول إلى الشهادة.
التتبع والتحميل
- افتح صفحة تتبع الطلبات.
- أدخل رمز التتبع الوارد في الرسالة النصية والرمز الظاهر في الصورة، ثم ابحث.
- عندما تصبح الشهادة جاهزة وموقعة إلكترونيا من المحافظ، حمّلها بصيغة PDF واحفظ نسخة منها.
التحقق من صحة الشهادة
كل شهادة معدة عن بعد تحمل مرجعا (ورمزا قابلا للمسح). أي شخص تُعرض عليه الشهادة، كمشتر أو بنك أو موثق، يستطيع التأكد منها في صفحة التحقق من صحة الوثائق بإدخال مرجع الوثيقة والرمز الظاهر.
تشير الوكالة إلى أن التحقق والتتبع متاحان لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ التوقيع على الشهادة. بعد هذه المدة لا يبقى للتحقق الإلكتروني معنى عملي، والأسلم طلب شهادة جديدة.
في البيع: لا تقبل صورة شهادة يرسلها البائع عبر تطبيق مراسلة دون التحقق منها. الأفضل أن تطلب أنت الشهادة مباشرة بقيمة 100 درهم، فرقم الرسم وحده يكفي.
الوجيبة والآجال
| البند | المقتضى | السند |
|---|---|---|
| وجيبة شهادة الملكية | 100 درهم عن كل شهادة (الشهادات العادية والخاصة) | المرسوم 2.16.375 بتحديد تعريفة وجيبات المحافظة العقارية، الباب الرابع، البند ح |
| استرداد المبلغ | الوجيبات المؤداة لا تُسترد مهما كان مآل الطلب | المادة 33 من المرسوم 2.13.18 والمادة 2 من المرسوم 2.16.375 |
| الأداء بغلط أو إغفال | يمكن طلب الاسترداد من المحافظ داخل أربع سنوات من تاريخ الأداء | المادة 34 من المرسوم 2.13.18 |
| الإدارات العمومية | تُسلم لها المعلومات والشهادات مجانا | المادة 29 من المرسوم 2.13.18 |
| أجل المعالجة | داخل أوقات العمل الرسمية؛ والأجل المعلن في بطاقة المسطرة يوم واحد للرسم العقاري ويومان لمطلب التحفيظ | إشارة الوكالة على منصتها وبطاقة المسطرة المنشورة |
مثال افتراضي: مشتر يتفاوض على شقة وقطعة أرض مستقلتين لكل منهما رسم عقاري خاص. يحتاج إلى شهادتين، أي 200 درهم. وإذا طلب شهادة ثانية يوم توقيع العقد للتأكد من عدم تقييد حجز جديد، أضاف 100 درهم أخرى.
يمكن مراجعة التعريفة كاملة في صفحة تعريفة وجيبات المحافظة العقارية على موقع الوكالة.
مشكلات شائعة وحلولها
| المشكلة | السبب المحتمل | الحل |
|---|---|---|
| رفض الطلب بعد الأداء | رقم رسم خاطئ أو محافظة غير مختصة أو بيانات هوية ناقصة | المبلغ لا يُسترد (المادة 33)؛ صحح البيانات وقدم طلبا جديدا. إن كان الأداء بغلط، راسل المحافظ داخل أربع سنوات (المادة 34) |
| لم تصل رسالة رمز التتبع | خطأ في رقم الهاتف أو تأخر في الشبكة | انتظر بعض الوقت، ثم اتصل بالرقم الأخضر للوكالة 0800002929 |
| الطلب ما زال قيد المعالجة | تقديمه خارج أوقات العمل أو في عطلة | انتظر يوم العمل الموالي قبل أي إجراء |
| لا تعرف رقم الرسم العقاري | ضياع الوثائق | ابحث في عقد التملك أو عقد القرض أو لدى الموثق أو العدل الذي حرر العقد؛ دون الرقم لا تُسلم المعلومات إلا بأمر قضائي |
| العقار في طور التحفيظ | لا يوجد رسم بعد، بل مطلب تحفيظ | المعلومات تُطلب برقم المطلب؛ تأكد في الاستمارة من إمكانية ذلك، وإلا توجه إلى المحافظة المختصة |
| الشهادة لا تتطابق مع ما يقوله البائع | تقييد لم يتم، أو حجز أو رهن قائم | لا توقع قبل استشارة موثق أو محام؛ الرسم العقاري هو المرجع |
| صعوبة تقنية أو خطأ في المنصة | عطب مؤقت | أعد المحاولة لاحقا أو قدم شكاية على بوابة الوكالة |
شهادة الملكية والوثائق القريبة منها
تعدد المادة 28 من المرسوم 2.13.18 الشهادات التي تسلمها المحافظة. الخلط بينها يجعل كثيرين يطلبون الوثيقة الخطأ.
| الوثيقة | ما تثبته | متى تحتاجها |
|---|---|---|
| شهادة الملكية | الوضعية القانونية والمادية للعقار وقت الطلب | البيع، الرهن، القسمة، الإرث، الحجز |
| شهادة عدم التقييد بالسجل العقاري | عدم وجود عقار مقيد باسم الشخص | ملفات السكن والدعم والإدارات (المعروفة شعبيا بشهادة عدم الملكية) |
| شهادة خاصة بالتقييد أو بتقييد الرهن | تقييد معين أو رهن معين | إثبات تقييد عملية بعينها أمام بنك أو محكمة |
| نظير الرسم العقاري | نسخة من الرسم تُسلم للمالك | يطلب بمسطرة خاصة عبر استمارة مستقلة على موقع الوكالة |
| نسخ العقود والوثائق المودعة | مضمون العقود المستند إليها في التقييد | منازعات الصحة والبطلان وفحص أصل الملكية |
للاطلاع على النصوص المنظمة لهذه الوثائق، يضم مقال جميع النصوص القانونية والمراسيم المتعلقة بالتحفيظ العقاري والمحافظة العقارية ومدونة الحقوق العينية المرجعيات الأساسية.
نصائح عملية حسب وضعيتك
إذا كنت مشتريا
- اطلب شهادة عند بدء التفاوض، وأخرى قريبة من تاريخ التوقيع.
- قارن اسم البائع ورقم هويته في الشهادة بوثيقة هويته الأصلية.
- ابحث في خانة التحملات عن رهن رسمي أو حجز أو تقييد احتياطي؛ وجود أي منها يستلزم شرطا صريحا في العقد حول التشطيب.
إذا كنت وارثا
- إذا ظهر الهالك مالكا مقيدا، فالإراثة لم تقيد بعد، ولا يمكن البيع أو القسمة على الرسم قبل تقييدها.
- عند خلاف الورثة، ترتبط الشهادة مباشرة بمسطرة القسمة. انظر قسمة التركة في المغرب: الإجراءات عندما يرفض أحد الورثة القسمة.
إذا كان العقار في طور التحفيظ
- الشهادة تتعلق هنا بمطلب التحفيظ، وقد تكشف تعرضات قائمة. لفهم أثرها، راجع التعرض على مطلب التحفيظ العقاري: الأجل والإثبات ومسطرة المحكمة.
- إذا كان العقار داخل منطقة تحفيظ جماعي، فالمساطر والآجال مختلفة، وهي مشروحة في التحفيظ الجماعي بالمغرب 2026: المساطر والآجال والمناطق المعنية.
إذا كنت مقيما بالخارج
- الخدمة الإلكترونية تغنيك عن التنقل؛ يكفي رقم الرسم وبطاقة أداء وهاتف يستقبل الرسائل.
- لمراقبة عقارك بشكل مستمر، توفر الوكالة خدمة محافظتي التي تتيح التسجيل لتلقي إشعارات بالتغييرات التي تطرأ على الرسوم العقارية، وهي وسيلة مفيدة للوقاية من الاستيلاء على عقارات الغير.
أسئلة شائعة
كم ثمن شهادة الملكية بالمغرب؟
100 درهم عن كل شهادة، طبقا للمرسوم رقم 2.16.375 بتحديد تعريفة وجيبات المحافظة العقارية. وإذا تعلق الطلب بعدة رسوم عقارية تُؤدى الوجيبة عن كل شهادة.
هل يمكن طلب شهادة الملكية لعقار لا أملكه؟
نعم. يكفي التعريف بالهوية والإدلاء برقم الرسم العقاري أو رقم مطلب التحفيظ، وفق المادة 27 من المرسوم رقم 2.13.18.
هل يمكن البحث عن عقارات شخص باسمه؟
لا في إطار خدمة شهادة الملكية. بدون رقم الرسم أو المطلب لا تُسلم المعلومات إلا بناء على طلب مشفوع بأمر قضائي.
كم يستغرق إعداد شهادة الملكية عبر الإنترنت؟
تُعالج الطلبات داخل أوقات العمل الرسمية. الأجل المعلن في بطاقة المسطرة يوم واحد للرسم العقاري ويومان لمطلب التحفيظ، وقد يختلف حسب ضغط المحافظة المعنية.
هل للشهادة الإلكترونية نفس قيمة الشهادة الورقية؟
نعم. المرسوم رقم 2.18.181 المتعلق بالتدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري يمنح الوثائق المنجزة إلكترونيا عبر منصة الوكالة القوة القانونية نفسها التي للوثائق الورقية، ويمكن لأي جهة التحقق منها عبر موقع الوكالة.
هل يُسترد المبلغ إذا رُفض الطلب؟
لا. الوجيبات المؤداة لا تُسترد مهما كان مآل الطلب (المادة 33 من المرسوم 2.13.18). يبقى طلب الاسترداد ممكنا إذا استُخلصت الوجيبة نتيجة غلط أو إغفال، داخل أربع سنوات من تاريخ الأداء.
ما مدة صلاحية شهادة الملكية؟
الشهادة تثبت وضعية العقار وقت تقديم الطلب فقط. التحقق الإلكتروني منها متاح ثلاثة أشهر من تاريخ توقيعها، لكن الجهات المعنية كالبنوك والموثقين تشترط غالبا شهادة حديثة، فاطلب واحدة جديدة قبل كل عملية مهمة.
كيف أتحقق من أن شهادة الملكية التي توصلت بها صحيحة؟
عبر صفحة التحقق من صحة الوثائق على موقع ancfcc.gov.ma، بإدخال مرجع الوثيقة المطبوع على الشهادة والرمز الظاهر في الصورة.
المصادر والمراجع
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، فضاء شهادة الملكية: الطلب والتتبع والتحقق.
- المرسوم رقم 2.13.18 الصادر في 14 يوليو 2014 في شأن إجراءات التحفيظ العقاري، الجريدة الرسمية عدد 6277 بتاريخ 28 يوليو 2014، كما عُدل بالمرسوم 2.21.605 (ج.ر عدد 7051 بتاريخ 27 ديسمبر 2021)، المواد 27 و28 و29 و32 و33 و34، الصيغة المحينة على بوابة عدالة.
- المرسوم رقم 2.16.375 الصادر في 18 يوليو 2016 بتحديد تعريفة وجيبات المحافظة العقارية كما وقع تغييره، الجريدة الرسمية عدد 6484 بتاريخ 21 يوليو 2016، النص المنشور على موقع الوكالة (PDF).
- المرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 10 ديسمبر 2018 بتحديد شروط وكيفيات التدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري والخدمات المرتبطة بها، بوابة عدالة.
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، تعريفة وجيبات المحافظة العقارية وشبكة المصالح الخارجية.
شكرا جزيلا
للاستفادة من موقعنا ابحثوا على الموضوع الذين تريدون، بمربع البحث. نسعى دائما لتطوير موقعنا، شكرا لكم