قرارات محكمة النقض المغربية حول حق الملكية العقارية.

قرارات محكمة النقض المغربية حول حق الملكية العقارية.

الإطار القانوني والعناصر التمهيدية
تمتنع المحكمة عن تفسير بنود العقد متى كانت واضحة ومعبرة عن إرادة المتعاقدين.
القرار عدد 316 المؤرخ في: 17/01/2012 ملف مدني عدد 205/1/2/2011 - 968 - 2011-10-18 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 4483 المؤرخ في: 18/10/2011 ملف مدني عدد 2618/1/1/2009 - 1133 - 2011-03-29 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 1458 المؤرخ في 29-03-2011 ملف مدني عدد 3110/1/3/2010 - 1017 - 2010-03-02 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 982 المؤرخ في: 02/03/2010 ملف مدني عدد 3750/1/2/2008 - 1313 - 2008-12-17 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 4290 المؤرخ في: 17122008 ملف مدني عدد 4386112006 - 6091 - 2008-12-03 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 4221 المؤرخ في: 03122008 ملف مدني عدد 2393112007 - 6733 - 2008-12-03 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 4222 المؤرخ في: 03122008 ملف مدني عدد 2394112007 - 6798 - 2008-11-26 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد: 4044 المؤرخ في: 26112008 ملف مدني عدد: 1180132008 - 6491 - 2008-11-19 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 4029 المؤرخ في: 19112008 ملف مدني عدد 4004112006 - 6153 - 2008-11-05 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد : 3825 المؤرخ في : 05112008 ملف مدني عدد : 1203122007 - 5722 - 2008-09-17 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد : 3145 المؤرخ في : 17092008 ملف مدني عدد : 1834122006 - 5732 - 2008-07-23 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 2870 المؤرخ في : 23072008 ملف مدني عدد 1763112007 - 6206 - 2008-06-25 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 2420 المؤرخ في : 25062008 ملف مدني عدد 2514112006 - 6789 - 2008-06-18 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 2341 المؤرخ في : 18062008 ملف مدني عدد 2000112006 - 6169 - 2008-05-28 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 2062 المؤرخ في : 28052008 ملف مدني عدد 547112005 - 09 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 92 المؤرخ في : 09012008 ملف مدني عدد 3377112006 - 6308 - 2008-01-07 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد: 58 المؤرخ في : 07012008 ملف مدني : عدد : 43132006 - 6369 - 2007-12-05 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد: 4014 المؤرخ في : 05122007 ملف مدني : عدد : 1312 1 3 2007 - 6490 - 2007-10-03 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد: 3130 المؤرخ في: 03102007 ملف مدني عدد: 418132006 - 5731 - 2007-09-12 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد: 2871 المؤرخ في: 12092007 ملف مدني عدد: 994112006 - 6625 - 2007-09-05 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد: 2751 المؤرخ في: 05092007 ملف مدني عدد: 2548132005 - 5624 - 2007-01-31 - المحكمة الإدارية.
قرار المحكمة الإدارية بالدار البيضاء ملف رقم : 5532006 ت حكم رقم : بتاريخ : 31012007 - 6812 - 2005-10-19 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد : 2741 المؤرخ في : 19102005 ملف مدني عدد : 520132004 - 5692 - 2005-07-13 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد : 2096 المؤرخ في : 13072005 ملف مدني عدد : 4506172003 - 5645 - 2003-07-16 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد : 2240 المؤرخ في : 1672003 ملف مدني عدد 2980112002 - 6533 - 2003-07-09 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد : 2131 المؤرخ في : 972003 ملف مدني عدد 491112002 - 6555 - 2002-12-18 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد : 3835 المؤرخ في : 18122002 ملف مدني عدد 956112002 - 6532 - 2002-12-11 - محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد : 3755 المؤرخ في : 11122002 ملف مدني عدد 1542112002.

قاعدة القرار

يتعلق الفصل 89 من ظهير التحفيظ العقاري بالحق العيني الذي يقضي إنشاؤه موافقة المالك المسجل اسمه بالرسم العقاري المتعلق به والحائز لنسخة منه ولا تتعلق بالحالة التي يكون فيها الحق العيني قد تم إنشاؤه بالرضا وبمقتضى عقد تام الأركان. يعتبر حق الملكية من الحقوق العينية التي لا يطالها التقادم خصوصا بين الأقارب, إلا بعد مرور أربعين سنة و عدم المنازعة فيها. يعتبر محضر المزايدة سند ملكية الراسي عليه المزاد، ويقضى بافراغ الغير المحتل الذي لم يثبت سند تواجده فوق ارض المالك. حقوق عينية: حق الملكية: توجه دعوى التعويض من المنع من الاستغلال ضد المستغل. مدني : الشياع : لا يوجد ما يمنع الحكم على المالك على الشياع تعويضا عن استغلال حصة لا يملكها و يستبد باستغلالها. شياع لكل مالك على الشياع الحق في كل ذرة من ذرات الملك الشائع الأمرالذي يكون معه الطلب الرامي إلى إفراغ المستأنفة غير مستساغ ويتعين رفضه. حيازة الاجنبي مدة 10 سنين مكسبة له التملك ولو ثبت ملك من قبله، لأن الشهادة له بالحيازة المذكورة دن منازع تثبت له الملك، الا ان هذه القاعـدة لا يمكن تطبيقها في مواجهة ملك الدولة متى ثبت أصل الملك لها. المدني – الملكية – ادعاء المدعي الملك لنفسه يعفيه من الإدلاء بإراثة سلفه متى توفرت له فيه شروط الملك الخمسة (نعم). حق الملكية – طلب المدعين لا يهدف إلى إلغاء مشروع نزع الملكية في حد ذاته لعدم مشروعيته بل ينصرف إلى منازعتهم في مسطرة نزع الملكية مما يجعل الاختصاص نوعيا للبت فيه منعقدا لهذه المحكمة. المدني – الملكية – دعوى الاستحقاق لا يلزم فيها إدخال جميع الشركاء المشتاعين (نعم).

وقائع القرار

لم يتضح هذا العنصر بشكل صريح في نص القرار المتاح

وسائل الطعن

لم يتضح هذا العنصر بشكل صريح في نص القرار المتاح

جواب المحكمة

كان على المحكمة أن ترتب على ثبوت وضع اليد على العقار و أن تراعي استمرارية الوضع الذي أثبته القضاء الجزئي إلى حين إثبات زوال ذلك. – العقار– الحقوق العينية – المنازعة التي تؤثر على الحجة هي تلك المنازعة التي تنصب على المدة المشهود بها في الاستمرار. رسم المعاوضة مجرد من ملكية المتعاوضين مع موروث المتعرضين,لا يثبت به الملك ولا يفيده ونفس الشيء يصدق على رسم الشراء لأنه بنى على نفس رسم المعاوضة – نعم. – مدني – حق الملكية – إعتبار المحكمة أن رسم الملكية غير مثبت للملك , دون أن تبحث في توفر عنصر الحيازة يجعل قرارها معرضا للنقض و الإبطال – نعم. – العقار – الحقوق العينية – الملك الجماعي كما يثبت بشهادة الشهود يثبت بالقرائن الدالة عليه والمؤكدة له. – العقار– الحقوق العينية – نسبة الملك لميت من طرف القائم لا بد أن تتضمن البينة المثبتة له وما يفيد استمراره على ملكه إلى وفاته وانتقاله إلى ورثته. – مدني – حق الملكية – يتعين إستبعاد الملكية التي إستغرقت البيوعات كافة مساحتها – نعم – تصبح غير منتجة في الدعوى نعم. – العقار– الحقوق العينية – مجرد خلو الملكية من عبارة "بيده" لا تأثير له عليها إذ يغني عنها ما يدل عليها كذكر الحوز والتصرف.(نعم). – العقار– الحقوق العينية – تنازل الطاعنين عن منابهما لفائدة شقيقها يفقدها الصفة في الإدعاء به (نعم). – العقاري – الحقوق العينية – استبعاد رسم ملكية تتوفر فيه شروط الملك بعلة أنها مؤسسة على رسم ملكية آخر يفتقر لأحد شروط الملك .(لا). – العقاري – الملكية – دعوى الحيازة تقتضي من المدعي إثبات حيازته للمدعى فيه حيازة علنية هادئة خالية من اللبس وغير منقطعة. –عقاري – الملكية – تلزم المحكمة ببيان وجه مدخل استغلال المالك جميع حظوظ المالكين على الشياع في العقار موضوع النزاع، باعتبارها سبق ان قضت له بقيام ملكيته لجزء من العقار المشاع فقط. المدني – الملكية – المنازعة في سند اعتمار الملك المحفظ – وجوب اجراء بحث (نعم) الشهادة الادارية بالملك لفائدة احد الاطراف – حجة (لا). – العقاري – الملكية – عبارة "منذ أن عقلوا" الواردة بشهادة الشهود لا تأثير لها على الشهادة ما دام سن شهودها تجاوز 50سنة .(نعم). – العقاري – الملكية – استبعاد المحكمة للملكية لمجرد عدم توفرها على تاريخ الحيازة دون أن تناقش موجب التصرف المدعم بعقد الصلح, يعرض قضائها للنقض . (نعم). – العقاري – الملكية – حيازة الأجنبية بغض النظر عن مدتها غير منتجة.(نعم). – العقاري – الملكية – تصرف الحارس في الملك بهذه الصفة وما قام به قيد حياته من أعمال الحراسة أو التسيير أو الترميم أو التعديل لا ينفعه في كسب الملك مهما طال الحوز.(نعم).