11.07.2017

نموذج عقد بيع ابتدائي لعقار

نموذج عقد بيع ابتدائي لعقار












عقد بيع ابتدائي لعقار
بين الموقعين أسفله:
- السيد:
طرف أول بائع المذكور بالطرف الأول فيما بعد
- السيدة:
طرف ثاني مشترية المذكورة بالطرف الثاني فيما بعد
تمهيد 
يمتلك الطرف الأول قطعة ارض مباني مساحتها..... مترا وعليها مباني من الحجر  الكائنة ب 
ولرغبة الطرف الأول في بيع هذه القطعة فقد تلاقت إرادته مع إرادة الطرف الثاني المشترية علي الأتي:
 وبعد أن اقر كل منهما علي كامل أهليته للتعاقد والتصرف وبأنهما في كامل قواهما العقلية والجسدية وعارفين قدره، فلقد اتفقا علي الأتي:
الفصل الأول:
 يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد
الفصل الثاني:
باع واسقط وتنازل الطرف الأول السيد البائع أعلاه إلي الطرف الثاني المشترية أعلاه القابلة لذلك ما هو قطعة ارض كائنة ب ..................................... ومساحتها..... مترا..... مترا..... مربعا عليها مبني من الحجر والمحدودة قبلة ................... وشرقا ................... وبحرا ................. ومطرا .............................
الفصل  الثالث:
تم هذا البيع ومال الطرف الثاني المشترية إلي يد الطرف الأول البائع عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بسداد كامل الثمن.
الفصل الرابع:
اتفق الطرفان المتعاقدين أعلاه علة ثمن إجمالي قدره ونهايته ........ درهم وبالأحرف .............. درهم.
ويقر الطرف الأول البائع انه تسلم من يد الطرف الثاني المشترية مبلغ أولي قدره ونهايته ........ درهم وبالأحرف .................................... درهم والباقي يدفع عند إبرام العقد النهائي.
الفصل الخامس:
اتفق الطرفان على مدة ثلاث أشهر كأجل محدد لإبرام العقد النهائي وتبتدئ من يوم المصادقة وتصحيح الإمضاء على العقد وتنتهي في .......... /......... /.......... حيث يتم إبرام العقد النهائي في هذا التاريخ الأخير.
الفصل السادس:
آلت الملكية إلي الطرف الأول بالشراء من السيد .............   بموجب عقد البيع المؤرخ  في ...........
الفصل السابع:
يقر الطرف الأول بان الأرض المباعة خالية من الديون والرهون والمطالبات المستحقة للغير وفي حالة ظهور ما يخالف ذلك يكون الطرف الأول ملزما برد الثمن
الفصل الثامن:
تم وضع يد المشترية الطرف الثاني علي القدر المباع وما عليه من مباني اعتبارا من اليوم تاريخ تحرير هذا العقد بعد أن عاينت الأرض والمباني المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلتها بالحالة التي عليها وقت تحرير هذا العقد
الفصل العاشر:
يتعهد الطرف الأول بتقديم كافة المستندات الدالة علي ملكيته للأرض والمباني كما يتعهد بإبرام العقد النهائي والتصديق عليه عند حلول الأجل المتفق عليه.
الفصل الحادي عشر:
تحرر هذا العقد من نسختين بين كل طرف نسخة للعمل بها عند الاقتضاء.
حرر في حسن نية في .......... بتاريخ ..........
التوقيعات مع تصحيح الامضاء:
البائع                                        المشترية