ثمن شهادة الملكية بالمغرب: الرسوم وطرق الأداء

ثمن شهادة الملكية بالمغرب هو 100 درهم عن كل شهادة، تؤديها للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية. إذا طلبت الشهادة عن بعد، تؤدي المبلغ بالبطاقة البنكية على المنصة الرسمية للوكالة، ثم تصلك رسالة نصية فيها رمز التتبع. وإذا تعلق طلبك بعدة رسوم عقارية، فالمبلغ يُحتسب عن كل رسم على حدة. المعلومات أدناه محينة بتاريخ 19 أكتوبر 2026.

كم ثمن شهادة الملكية بالضبط؟

المبلغ ثابت: 100 درهم عن كل شهادة. لا يرتبط بقيمة العقار ولا بمساحته ولا بالمدينة التي يوجد بها.

مصدر هذا الرقم هو المرسوم رقم 2.16.375 الصادر في 18 يوليو 2016 بتحديد تعريفة وجيبات المحافظة العقارية، المنشور بالجريدة الرسمية عدد 6484 بتاريخ 21 يوليو 2016. ينص الباب الرابع منه (عمليات متنوعة)، في البند المتعلق بالشهادات والنسخ، على وجيبة ثابتة قدرها 100 درهم عن كل شهادة، سواء كانت شهادة عادية أو شهادة خاصة. وقد بدأ العمل بهذه التعريفة منذ فاتح نونبر 2016.

عمليا، يعني ذلك أن ما تسميه الوكالة "وجيبة" هو ثمن الشهادة نفسه. لا توجد رسوم إضافية تنص عليها التعريفة مقابل الطلب عن بعد أو مقابل "الاستعجال".

حساب تكلفة شهادة الملكية حسب عدد الرسوم

تُستحق الوجيبة عن كل شهادة، والشهادة تخص رسما عقاريا واحدا. لذلك يتحدد المبلغ النهائي بعدد الرسوم التي تطلبها، لا بعدد الطلبات. في صفحة التأكيد على منصة الوكالة يظهر جدول يذكر المحافظة العقارية ورقم الرسم والسعر لكل رسم، فتعرف المجموع قبل الأداء.

الأمثلة التالية افتراضية، وضعت لتوضيح طريقة الحساب فقط:

المثال الأخير مهم. الشهادة تعكس وضعية الرسم وقت الطلب، فإذا مرت أسابيع بين التفاوض والتوقيع، فالشهادة الثانية هي التي تكشف ما قد يكون قُيد في هذه المدة. هي 100 درهم إضافية، لكنها أرخص بكثير من مفاجأة رهن أو حجز بعد البيع.

رسوم المحافظة العقارية التي يخلط الناس بينها

كثير ممن يبحثون عن تكلفة شهادة الملكية يقرؤون في مكان ما نسبة 1.5% أو مبالغ بالآلاف، فيظنون أنها تخص الشهادة. هذه الأرقام تتعلق بعمليات أخرى في التعريفة نفسها. الجدول التالي يجمع البنود القريبة من شهادة الملكية كما وردت في المرسوم 2.16.375:

بعبارة أخرى: من يشتري عقارا يؤدي 1.5% عند تقييد البيع، أما الشهادة التي يطلبها قبل الشراء أو بعده فتبقى 100 درهم. وإذا أردت الرجوع إلى النصوص المنظمة للمحافظة العقارية مجتمعة، فستجدها في مجموعة النصوص القانونية والمراسيم المتعلقة بالتحفيظ العقاري والمحافظة العقارية.

أداء طلب شهادة الملكية عبر الإنترنت

الأداء جزء من الطلب نفسه، ولا يوجد أداء منفصل عنه. ما دام الأداء لم يكتمل، فالطلب لم يُسجل بعد. وتنص الوكالة على منصتها على أن رمز التتبع يُرسل برسالة نصية بعد تقديم الطلب وأداء مبلغه.

ما تحتاجه قبل الأداء

• رقم الرسم العقاري والمحافظة التابع لها، كما يظهر في عقد الشراء أو في شهادة قديمة.
• بطاقة بنكية صالحة للأداء عبر الإنترنت. بعض البطاقات تحتاج إلى تفعيل هذه الخاصية لدى البنك، فتحقق من ذلك مسبقا.
• هاتف محمول تحت يدك، لأن المنصة تطلب رقم الهاتف ورمز تحقق يصل برسالة نصية، وعلى الرقم نفسه يصلك رمز التتبع.

خطوات الأداء

1. افتح فضاء شهادة الملكية على موقع الوكالة واختر خانة طلب الشهادة.
2. املأ بيانات هويتك، ثم اختر المحافظة العقارية وأدخل رقم الرسم وأضفه إلى الطلب. كرر الإضافة إذا كنت تريد أكثر من رسم.
3. راجع جدول التأكيد: يظهر فيه لكل رسم اسم المحافظة ورقم الرسم والسعر. هذه آخر فرصة لتصحيح خطأ قبل دفع مبلغ لا يُسترد.
4. وافق على الإشارات القانونية. المنصة تنبه إلى أن البيانات يجب أن تكون كاملة وصحيحة تحت طائلة رفض الطلب.
5. أدخل رقم هاتفك ورمز التحقق الذي يصلك برسالة نصية، ثم أكمل الأداء بالبطاقة البنكية.
6. انتظر الرسالة النصية التي تحمل رمز التتبع، واحتفظ بها في مكان آمن.

كيف تعرف أن الأداء نجح؟

العلامة الحاسمة هي وصول رمز التتبع. قد يظهر خصم المبلغ في حسابك البنكي، لكن ما يثبت تسجيل الطلب لدى الوكالة هو هذا الرمز. به تفتح صفحة التتبع وتحمّل الشهادة بعد إعدادها. تفاصيل قراءة وضعية الطلب ومعالجة التأخر مشروحة في مقال تتبع طلب شهادة الملكية بالمغرب.

انتبه إلى أمرين ذكرتهما الوكالة: الطلبات الإلكترونية تُعالج داخل أوقات العمل الرسمية، والتتبع متاح لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ توقيع الشهادة. حمّل الشهادة واحفظ نسخة منها فور جاهزيتها.

الأداء بشباك المحافظة العقارية

إذا فضلت التنقل، تؤدي الوجيبة نفسها، 100 درهم عن كل شهادة، لدى المحافظة العقارية المختصة. تجد عناوينها في شبكة المصالح الخارجية للوكالة.

تنص المادة الثالثة من المرسوم 2.16.375 على أن وجيبات المحافظة العقارية تُستخلص بأي وسيلة أداء بمفهوم المادة 6 من القانون رقم 103.12 المتعلق بمؤسسات الائتمان. النص إذن لا يحصر الأداء في وسيلة واحدة، لكن الوسائل المتاحة فعليا في كل شباك قد تختلف. اسأل عنها في المحافظة قبل أن تحضر، خصوصا إذا كنت تنوي الأداء بالبطاقة.

بعد الأداء احتفظ بالوصل. إذا ضاع واحتجت إلى نسخة منه، فالتعريفة تحدد وجيبة 10 دراهم لنسخة المخالصة.

هل يُسترد المبلغ إذا رُفض الطلب؟

لا، كقاعدة عامة. المادة الثانية من المرسوم 2.16.375 تقضي بأن الوجيبات المستوفاة تبقى مكتسبة للوكالة مهما كان المآل الذي خُصص للطلب.

الوضع مختلف إذا كان الخلل تقنيا من جهة الأداء، كخصم المبلغ مرتين لطلب واحد. هنا لا يتعلق الأمر بمآل الطلب بل بمبلغ استُخلص دون مقابل. احتفظ بكشف حسابك البنكي ورسالة رمز التتبع، وقدم شكاية عبر بوابة الشكايات التابعة للوكالة، أو اتصل بالرقم الأخضر 0800002929.

مشكلات الأداء الشائعة وحلولها

أما إذا كنت تبحث عن الشرح الكامل لطلب الشهادة من البداية، بما في ذلك من يحق له طلبها والمعلومات التي يجب تحضيرها، فارجع إلى صفحة طلب شهادة الملكية بالمغرب عبر الإنترنت.

أسئلة شائعة

خلاصة عملية

احسب 100 درهم عن كل رسم عقاري، وراجع جدول التأكيد قبل الأداء لأن المبلغ لا يُسترد إذا رُفض الطلب بسبب خطأ منك، واعلم أن طلبك لا يكون مسجلا إلا بعد وصول رمز التتبع. ابدأ مباشرة من فضاء شهادة الملكية على موقع الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية.