محتويات المقال
المادة 8 من القانون 16/49 وإعفاء المكري من التعويض
تتعلق المادة 8 من القانون 16/49 بحالات إعفاء المكري من التعويض، ومن بينها حالة عدم أداء واجبات الكراء داخل أجل 15 يوماً من تاريخ توصل المكتري بالإنذار.
المادة 26 والشروط القانونية لتوجيه إنذار الإفراغ
توجب المادة 26 على المكري، عندما يرغب في وضع حد للعلاقة الكرائية، أن يوجه للمكتري إنذاراً يتضمن وجوباً السبب الذي يعتمده.
كما توجب المادة أن يمنح المكري للمكتري أجلاً للإفراغ اعتبارا من تاريخ توصله، وهذا الأجل هو 15 يوماً إن كان الطلب مبنياً على عدم الأداء، أو كان المحل آيلاً للسقوط.
تحقق التماطل وكفاية توجيه إنذار واحد
بانصرام الأجل المذكور دون أداء مبالغ الكراء المترتبة يتحقق التماطل، وبالتالي فإن الأمر يقتضي توجيه إنذار واحد وليس إنذارين.
أسئلة وأجوبة شائعة
هل يلزم توجيه إنذارين للمكتري في حالة عدم أداء الكراء؟
لا، يقتضي الأمر توجيه إنذار واحد فقط وليس إنذارين، إذ يتحقق التماطل بمجرد انصرام أجل الإنذار دون أداء المبالغ المترتبة.
ما هو الأجل المحدد للمكتري لتفادي الإفراغ بسبب عدم الأداء؟
الأجل المحدد قانوناً هو 15 يوماً من تاريخ توصل المكتري بالإنذار، سواء كان ذلك بسبب عدم أداء واجبات الكراء أو كون المحل آيلاً للسقوط.
هل يجب التنصيص على طلب المصادقة في طلب الفسخ؟
لا، يكفي التنصيص على طلب المصادقة في الإنذار الموجه للمكتري دون الحاجة لتكرار التنصيص عليه في طلب الفسخ.
- محكمة النقض
- المادة 8 من القانون 16/49
- المادة 26 من القانون 16/49
شكرا جزيلا
للاستفادة من موقعنا ابحثوا على الموضوع الذين تريدون، بمربع البحث. نسعى دائما لتطوير موقعنا، شكرا لكم