نصائح ذهبية في صياغة العقود
نصائح ذهبية في صياغة العقود
الدكتور محمود عمر
- تجنب استخدام الكلمات الغامضة.
2- تجنب استخدام الكلمات المثيرة للالتباس.
3- غط كل معنى .
4- استخدام الكلمة نفسها بالمفهوم ذاته ، واستخدام كلمة مختلفة للتعبير عن مفهوم مختلف.
5- لا تستخدم الكلمات الغير الضرورية.
6- استخدام الكلمات الواردة في القوانين ذات الصلة.
7- تجنب العبارات الوصفية والظرفية المثيرة للالتباس.
8- استخدام " واو " العطف وحرف " أو " بعناية.
9- تجنب الحشو واستخدم جملا قصيرة
10- للتوضيح ، استخدام البنود.
11- استخدم صيغة الإثبات ولا تستخدم صيغة النفي.
12- تجنب استخدام صيغة " يكون " في كل أشكالها.
13- استخدام مفردات كلمات تلائم مستخدمي القانون.
14- ضع المفهوم الأكثر أهمية في نهاية الجملة ، وحدد موقع العبارات التابعة والوصفية .
14-ركز علي اركان العقد ثم شروط صحته.
15- اعلم ان الخطأ في اركان العقد يترتب عليه انعدام العقد اما الخطأ في شروط صحته يترتب عليه بطلان العقد.
16- حدد نوع العقد قبل كل شيء ما اذا كان عقد شكلي ام رضائي او رسمي.
17-اعلم ان العقد الرضائي الكتابه فيه للإثبات وليست للانعقاد فإذا اخطأت بالصياغة يمكنك اثبات المقصود بأي طريقة كالشهادة.
18- العقد الشكلي الكتابة فيه للانعقاد وليس للإثبات وبالتالي فان الخطأ في صياغة ستؤدي الي بطلانه.
19- العقد الرسمي العبرة في بالتسجيل أو التوثيق فإذا أخطأت في الصياغة فلك التمسك بما هو مسجل او موثق.
20-احرص علي ان تضع بنود تعالج الظروف الطارئة.
21-احرص علي وضع بنود تعالج حالة الاخلال بالالتزامات مثل الشرط الجزائي.
22-يمكنك ان تذكر ان الشرط الجزائي باتفاق الطرفان وغير خاضع لرقابة القضاء.
23-احرص ألا تبالغ في الشرط الجزائي بحيث يكون اكبر من الالتزام الاصلي وإلا تعرض للبطلان.
24-اذا كنت تتوقع وجود ملاحق للعقد فاحرص علي وضع طبيعتها كان تكون جزء لا يتجزأ من العقد ومكمله له.
25-احرص علي ان يكون تمهيد العقد غير متناقض مع مضمونه واحرص علي ان يكون التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد.
26-اذكر اطراف العقد بكل تفصيل واحرص علي ذكر صفاتهم مثل مشتري وبائع او مؤجر ومستأجر.
27-لا تنسي تاريخ العقد فهو اهم عناصر اثباته كما انه احد عناصر سريان القانون واجب التطبيق من حيث الزمان.
28- احرص علي ذكر مكان انعقاد العقد ليسهل عليك اثبات القانون واجب التطبيق -مكان انعقاد العقد.
29- حدد نطاق سريان العقد من حيث الزمن اي ان كان سيسري بأثر رجعي ام بأثر فوري.
30- إن كان العقد من العقود المؤقتة فاعلم ان عدم ذكر المده سيبطل العقد.
31- من المستحسن ألا تكتب العقد علي اوراق مكتبك.
32- إذا كان العقد ناقلا للملكية فاحرص علي ذكر سند ملكية ناقل الملكية.
33- احرص علي ذكر صاحب الحيازة حيث ان كانت الحيازة لدي غير المتعاقد حمل المتعاقد التزامه بنقل الحيازة الي الطرف الاخر.
34- إذا كان سند ملكية المتعاقد تصر فاذكر نوع التصرف حكما او عقدا وبياناته وان كان ميراث فاذكر تفاصيل حصر الارث.
35- احرص علي أن يشمل العقد اقرار بالمعاينة النافية للجهالة شرعا وقانونا.
36- أكد في التمهيد علي اقرار الاطراف باكتمال اهليتهم الشرعية والقانونية.
37- إذا كان المتعاقد بصفته وكيلا فاحرص علي ذكر تفاصيل الوكالة.
38- احرص على إقرار المتعاقد بخلو محل البيع من الحقوق العينية او الشخصية وان وجد اذكر نوع الحق وصاحب الحق لأنه سيكون خلف.
39- إذا كانت ملكية المتعاقد علي الشيوع فاذكر شركائه في الشيوع لان ذلك سيترب احكاما خاصة بالشفعة.
40- أكد علي استلام محل التعاقد اذا كان التسليم فوري واذكر الملحقات ان كانت هناك ملحقات حتى تدخل في الثمن.
41- إذا كان التسليم مؤجل فأكد علي ان يكون التسليم بموجب محضر تسليم.
42- أكد على التزام المتعاقد بما هو ضروري لتنفيذ العقد مثل الزام البائع بالقيام بما هو ضروري لنقل الملكية للمشتري.
43- ألزم المتعاقد بتسليم الطرف الاخر مستندات او صورة مستندات سند الملكية.
44- إذا كان العقد بعوض فاحرص علي ذكر الثمن وتفاصيله وكيفية استلامه.
45- إذا كان احد اطراف العقد اجنبي عن المتعاقد الاخر فاحرص على عدم تعارض العقد مع قانون كلا الطرفين.
46- عند ذكر الشرط الفاسخ الصريح اعلم انه سيرتب اثر خطير وهو ان حكم الفسخ سيكون كاشف وليس منشئ اي سيري بأثر رجعي.
47- احرص علي ذكر ضمان العيوب.
48- احرص على ذكر ضمان التعرض القانوني.
49- إذا كان البيع يشمل المكان والبضائع وأدوات الانتاج والاسم التجاري والسمعة والاتصال بالعملاء فهو بيع ( بالجدك (.
50- إذا كان البيع بالجدك احرص علي ذكر شرط عدم المنافسه.
51- احرص علي ذكر جنسيات المتعاقدين لان قانون الجنسية سيلزمهم في حالة الالتزام الشخصي وفي حالة الاختصاص القضائي الدولي.
52- اذا كان العقد محدد المده فاحرص علي ذكر تفاصيل الالتزام بالمرافق والخدمات والرخص.
53- اذا كان العقد بالمدة فاحرص علي ذكر الالتزام بحماية الاشخاص والممتلكات حتى لا تكون طرفا في التعويض.
54- حدد بالتفصيل حالات انتهاء العقد المبتسرة اي حالات الانتهاء غير الطبيعي.
55- احرص علي ذكر تفاصيل التنازل عن العقد للغير والتعاقد من الباطن والأفضل ألا يكون إلا بموافقة المالك.
56- احرص علي ذكر شرط سرية المعلومات الخاصة بأطراف التعاقد والاستثناءات منها.
57- الاستثناء من سرية المعلومات ، المعلومات المتوفرة للعامة-المعلومات التي يتم تطويرها والحصول عليها من قبل طرف ثالث.
58- تابع لـ57 : وأيضا المعلومات التي يكشف عنها بحكم قضائي او تحكيمي او قرار اداري.
59- احرص علي اشتراط ان بطلان اي شرط او عدم نفاذة لا يمتد الي باقي شروط العقد ويعتبر كان لم يكن ما لم يتعلق باركان العقد.
60- اذكر ان عدم تنفيذ اي بند لا يعتبر تنازلا عنه دون الاخلال بمواعيد التقادم.
61- اذكر ان بنود العقد وملاحقه وحده واحده ولا يعتد بأي مفاوضات او مفاهمات قد تمت قبل توقيع العقد تتعارض معه.
62- احرص علي ذكر القانون واجب التطبيق.
63- احرص علي ذكر عدد نسخ العقد وعدد صفحاته وبنوده.
64- احرص علي ذكر لغة العقد المعتمده عند المنازعات او عند تفسير او تطبيق العقد.
65- احرص علي ذكر عنوان الطرفين المعتمدة في الاخطارات والإشعارات.
66- احرص علي ذكر نوع جهة الفصل في النزاع ان كانت قضاء او تحكيم.
67- اعلم ان ديوان المظالم انتهي اختصاصه القضائي بالمنازعات التجارية بموجب نظام القضاء الصادر في 1428 .
68- لا تتفق علي ان تفصل الجهة القضائية بحكم نهائي حتى لا تحرم من درجات التقاضي.
69- اذا كان الفصل في النزاع تحكيم فاحرص علي صياغة الشرط بكل حرص.
70- صياغة شرط التحكيم كصناعة الالماس كل ملي محسوب عليك وستدفع ثمنه.
تعليقات
إرسال تعليق
شكرا جزيلا
للاستفادة من موقعنا ابحثوا على الموضوع الذين تريدون، بمربع البحث. نسعى دائما لتطوير موقعنا، شكرا لكم