4.11.2019

نصائح ذهبية في صياغة العقود

نصائح ذهبية في صياغة العقود







نصائح ذهبية في صياغة العقود




نصائح ذهبية في صياغة العقود
الدكتور محمود عمر 

- تجنب استخدام الكلمات الغامضة.
2- تجنب استخدام الكلمات المثيرة للالتباس.
3- غط كل معنى .
4- استخدام الكلمة نفسها بالمفهوم ذاته ، واستخدام كلمة مختلفة للتعبير عن مفهوم مختلف.
5- لا تستخدم الكلمات الغير الضرورية.
6- استخدام الكلمات الواردة في القوانين ذات الصلة.
7- تجنب العبارات الوصفية والظرفية المثيرة للالتباس.
8- استخدام " واو " العطف وحرف " أو " بعناية.
9- تجنب الحشو واستخدم جملا قصيرة 
10- للتوضيح ، استخدام البنود.
11- استخدم صيغة الإثبات ولا تستخدم صيغة النفي.
12- تجنب استخدام صيغة " يكون " في كل أشكالها.
13- استخدام مفردات كلمات تلائم مستخدمي القانون.
14- ضع المفهوم الأكثر أهمية في نهاية الجملة ، وحدد موقع العبارات التابعة والوصفية .
14-ركز علي اركان العقد ثم شروط صحته.
15- اعلم ان الخطأ في اركان العقد يترتب عليه انعدام العقد اما الخطأ في شروط صحته يترتب عليه بطلان العقد.
16- حدد نوع العقد قبل كل شيء ما اذا كان عقد شكلي ام رضائي او رسمي.
17-اعلم ان العقد الرضائي الكتابه فيه للإثبات وليست للانعقاد فإذا اخطأت بالصياغة يمكنك اثبات المقصود بأي طريقة كالشهادة.



18- العقد الشكلي الكتابة فيه للانعقاد وليس للإثبات وبالتالي فان الخطأ في صياغة ستؤدي الي بطلانه.
19- العقد الرسمي العبرة في بالتسجيل أو التوثيق فإذا أخطأت في الصياغة فلك التمسك بما هو مسجل او موثق.
20-احرص علي ان تضع بنود تعالج الظروف الطارئة.
21-احرص علي وضع بنود تعالج حالة الاخلال بالالتزامات مثل الشرط الجزائي.
22-يمكنك ان تذكر ان الشرط الجزائي باتفاق الطرفان وغير خاضع لرقابة القضاء.
23-احرص ألا تبالغ في الشرط الجزائي بحيث يكون اكبر من الالتزام الاصلي وإلا تعرض للبطلان.
24-اذا كنت تتوقع وجود ملاحق للعقد فاحرص علي وضع طبيعتها كان تكون جزء لا يتجزأ من العقد ومكمله له.
25-احرص علي ان يكون تمهيد العقد غير متناقض مع مضمونه واحرص علي ان يكون التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد.
26-اذكر اطراف العقد بكل تفصيل واحرص علي ذكر صفاتهم مثل مشتري وبائع او مؤجر ومستأجر.
27-لا تنسي تاريخ العقد فهو اهم عناصر اثباته كما انه احد عناصر سريان القانون واجب التطبيق من حيث الزمان.
28- احرص علي ذكر مكان انعقاد العقد ليسهل عليك اثبات القانون واجب التطبيق -مكان انعقاد العقد.
29- حدد نطاق سريان العقد من حيث الزمن اي ان كان سيسري بأثر رجعي ام بأثر فوري.
30- إن كان العقد من العقود المؤقتة فاعلم ان عدم ذكر المده سيبطل العقد.
31- من المستحسن ألا تكتب العقد علي اوراق مكتبك.
32- إذا كان العقد ناقلا للملكية فاحرص علي ذكر سند ملكية ناقل الملكية.
33- احرص علي ذكر صاحب الحيازة حيث ان كانت الحيازة لدي غير المتعاقد حمل المتعاقد التزامه بنقل الحيازة الي الطرف الاخر.



34- إذا كان سند ملكية المتعاقد تصر فاذكر نوع التصرف حكما او عقدا وبياناته وان كان ميراث فاذكر تفاصيل حصر الارث.
35- احرص علي أن يشمل العقد اقرار بالمعاينة النافية للجهالة شرعا وقانونا.
36- أكد في التمهيد علي اقرار الاطراف باكتمال اهليتهم الشرعية والقانونية.
37- إذا كان المتعاقد بصفته وكيلا فاحرص علي ذكر تفاصيل الوكالة.
38- احرص على إقرار المتعاقد بخلو محل البيع من الحقوق العينية او الشخصية وان وجد اذكر نوع الحق وصاحب الحق لأنه سيكون خلف.
39- إذا كانت ملكية المتعاقد علي الشيوع فاذكر شركائه في الشيوع لان ذلك سيترب احكاما خاصة بالشفعة.
40- أكد علي استلام محل التعاقد اذا كان التسليم فوري واذكر الملحقات ان كانت هناك ملحقات حتى تدخل في الثمن.
41- إذا كان التسليم مؤجل فأكد علي ان يكون التسليم بموجب محضر تسليم.
42- أكد على التزام المتعاقد بما هو ضروري لتنفيذ العقد مثل الزام البائع بالقيام بما هو ضروري لنقل الملكية للمشتري.
43- ألزم المتعاقد بتسليم الطرف الاخر مستندات او صورة مستندات سند الملكية.
44- إذا كان العقد بعوض فاحرص علي ذكر الثمن وتفاصيله وكيفية استلامه.
45- إذا كان احد اطراف العقد اجنبي عن المتعاقد الاخر فاحرص على عدم تعارض العقد مع قانون كلا الطرفين.
46- عند ذكر الشرط الفاسخ الصريح اعلم انه سيرتب اثر خطير وهو ان حكم الفسخ سيكون كاشف وليس منشئ اي سيري بأثر رجعي.
47- احرص علي ذكر ضمان العيوب.
48- احرص على ذكر ضمان التعرض القانوني.
49- إذا كان البيع يشمل المكان والبضائع وأدوات الانتاج والاسم التجاري والسمعة والاتصال بالعملاء فهو بيع ( بالجدك (.
50- إذا كان البيع بالجدك احرص علي ذكر شرط عدم المنافسه.
51- احرص علي ذكر جنسيات المتعاقدين لان قانون الجنسية سيلزمهم في حالة الالتزام الشخصي وفي حالة الاختصاص القضائي الدولي.
52-  اذا كان العقد محدد المده فاحرص علي ذكر تفاصيل الالتزام بالمرافق والخدمات والرخص.
53- اذا كان العقد بالمدة فاحرص علي ذكر الالتزام بحماية الاشخاص والممتلكات حتى لا تكون طرفا في التعويض.
54- حدد بالتفصيل حالات انتهاء العقد المبتسرة اي حالات الانتهاء غير الطبيعي.
55- احرص علي ذكر تفاصيل التنازل عن العقد للغير والتعاقد من الباطن والأفضل ألا يكون إلا بموافقة المالك.
56- احرص علي ذكر شرط سرية المعلومات الخاصة بأطراف التعاقد والاستثناءات منها.
57- الاستثناء من سرية المعلومات ، المعلومات المتوفرة للعامة-المعلومات التي يتم تطويرها والحصول عليها من قبل طرف ثالث.
58- تابع لـ57 : وأيضا المعلومات التي يكشف عنها بحكم قضائي او تحكيمي او قرار اداري.
59- احرص علي اشتراط ان بطلان اي شرط او عدم نفاذة لا يمتد الي باقي شروط العقد ويعتبر كان لم يكن ما لم يتعلق باركان العقد.
60- اذكر ان عدم تنفيذ اي بند لا يعتبر تنازلا عنه دون الاخلال بمواعيد التقادم.
61- اذكر ان بنود العقد وملاحقه وحده واحده ولا يعتد بأي مفاوضات او مفاهمات قد تمت قبل توقيع العقد تتعارض معه.
62- احرص علي ذكر القانون واجب التطبيق.
63- احرص علي ذكر عدد نسخ العقد وعدد صفحاته وبنوده.
64- احرص علي ذكر لغة العقد المعتمده عند المنازعات او عند تفسير او تطبيق العقد.
65- احرص علي ذكر عنوان الطرفين المعتمدة في الاخطارات والإشعارات.
66- احرص علي ذكر نوع جهة الفصل في النزاع ان كانت قضاء او تحكيم.
67- اعلم ان ديوان المظالم انتهي اختصاصه القضائي بالمنازعات التجارية بموجب نظام القضاء الصادر في 1428 .
68- لا تتفق علي ان تفصل الجهة القضائية بحكم نهائي حتى لا تحرم من درجات التقاضي.
69- اذا كان الفصل في النزاع تحكيم فاحرص علي صياغة الشرط بكل حرص.
70- صياغة شرط التحكيم كصناعة الالماس كل ملي محسوب عليك وستدفع ثمنه.







ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق