احكام محكمة النقض الصادرة عن دوائر الإيجار

احكام محكمة النقض الصادرة عن دوائر الإيجار 

دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٢٦٦٩ لسنة ٦٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٩/٢١
ثبوت انتفاع الطاعن – المستأجر - بمصعد العقار قبل تعطله . مؤداه . أحقيته في اللجوء إلى ‏قاضى الأمور المستعجلة أو بطلب مستعجل تابع لدعوى موضوعية للإذن له بإصلاحه . ‏مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر ورفض طلبه بالإذن له بإصلاح المصعد على نفقته بقالة ‏مساسه بأصل الحق لعدم وضوح ما إذا كانت تكلفة الإصلاح تمثل إرهاقاً للملاك . خطأ وفساد ‏‏. علة ذلك . اطراح دفاع الطاعن بإصلاحه المصعد على نفقته لحين الفصل في الموضوع وإن ‏تحملها بصفة نهائية رغم جوهريته . قصور مبطل .‏
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٢٦٦٩ لسنة ٦٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٩/٢١
حرمان المستأجر من حق أو ميزة كان ينتفع بها . مسألة مستعجلة بطبيعتها . مؤداه . الحكم ‏بالإذن للمستأجر بإعادتها لا يمس أصل الحق . شرطه . ثبوت سبق انتفاع المستأجر بالحق ‏أو الميزة فعلياً وأن منعه من التمتع بممارسة الحق أو الميزة كان طارئاً . م ٢٨ ق ٤٩ لسنة ‏‏١٩٧٧ .‏
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٦٢٤ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٦
الوفاء بقسط من الأجرة . قرينة قانونية على الوفاء بالأقساط السابقة على هذا القسط . جواز إثبات عكس ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٦٢٤ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٦
ثبوت وفاء الطاعن بالأجرة المستحقة بموجب إيصال – لم يُطْعَنْ عليه اتخذ قرينة على الوفاء بما قبله - وإنذارى عرض قبل إيداع صحيفة دعوى الإخلاء لتكرار التأخر في الوفاء بها . أثره . انتفاء التأخر في حقه . التفات الحكم المطعون فيه عن دفاع الطاعن ودلالة مستنداته . قصور وخطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٦٢٤ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٦
الحكم بالإخلاء لتكرار الامتناع أو التأخير عن الوفاء بالأجرة . مناطه . ثبوت الامتناع أو التأخير إلى ما بعد إيداع صحيفة دعوى التكرار .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٢٠١ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٦
تمسك الطاعنة بامتداد عقد إيجار عين النزاع لها من مورثتها التى أضحت مستأجرة أصلية بعد امتداد العقد إليها من زوجها سعودى الجنسية . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء العين تأسيساً على أن الطاعنة ابنة زوجة المستأجر الأجنبى من زوج آخر مصرى . خطأ وقصور . حجبه عن التحقق مما إذا كان عقد الإيجار قد امتد لوالدة الطاعنة ثم منها إلى الطاعنة من عدمه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٢٠١ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٦
قصر الانتفاع بالامتداد القانونى لعقد إيجار مسكن الأجنبى عند انتهاء مدة إقامته بها على الزوجة المصرية وأولادها منه الذين كانوا يقيمون بالعين المؤجرة ما لم يثبت مغادرتهم البلاد نهائياً . م ١٧ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٢٠١ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٦
الدفاع الذى تلتزم محكمة الموضوع بالرد عليه . ماهيته . إغفال الحكم بحث هذا الدفاع . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٢٧٦٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٦
تمسك الطاعن باستئجاره عين النزاع بموجب عقد يخضع لقانون إيجار الأماكن وأن العقد الجديد ليس إلا امتداداً له وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بانتهاء عقد الإيجار الجديد تأسيساً على أن العلاقة الإيجارية يحكمها القانون المدنى ومغفلاً بحث دفاع الطاعن . قصور وخطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم

الطعن رقم ٢٧٦٧ لسنة ٨٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٦
تحرير المستأجر عقد إيجار جديد لا يحول دون تمسكه بالعلاقة الإيجارية السابقة . شرطه . عدم اتجاه إرادة الطرفين إلى إنشاء علاقة إيجارية جديدة منبتة الصلة عن سابقتها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٩٣٨٦ لسنة ٦٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٠
الحكم بعدم دستورية نص قانوني غير ضريبي أو لائحة . أثره . عدم جواز تطبيقه من اليوم التالي لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية . انسحاب هذا الأثر على الوقائع والمراكز القانونية السابقة على صدوره حتى ولو أدرك الدعوى أمام محكمة النقض . تعلق ذلك بالنظام العام . مؤداه . لمحكمة النقض إعماله من تلقاء ذاتها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٩٣٨٦ لسنة ٦٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/٢٠
قضاء المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية نص م ٤٣ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ فيما نصت عليه من عدم سماع دعوى المؤجر وعدم قبول الطلبات المقدمة منه الناشئة أو المترتبة على تطبيق أحكام المادتين ٣٩ ، ٤٠ من هذا القانون إلا إذا كانت العقود المبرمة وفقاً لها ( الإيجار المفروش ) مقيدة لدى الوحدة المحلية المختصة على الوجه المنصوص عليه في المادة ٤٢ منه . مؤداه . زوال القيد الذى يحول دون سماع دعوى المؤجر لعدم قيد عقد الإيجار لدى الوحدة المحلية .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١٥٤٠ لسنة ٧٩ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
إغفال الحكم بحث دفاع جوهري للخصم . قصور مبطل .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١٥٤٠ لسنة ٧٩ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
وفاة مستأجر المسكن أو تركه له . امتداد العقد لصالح زوجته وأولاده ووالديه المقيمين معه إقامة مستقرة . م ٢٩ / ١ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ . سريان هذه القاعدة سواء كان المتوفى أو التارك مستأجراً أصلياً أو من امتد العقد لصالحه . مفاده . عدم امتداد عقد الإيجار لأقارب المستأجر نسباً حتى الدرجة الثالثة . إقامة أي ممن عددتهم هذه المادة المقضي بعدم دستوريتها لا يحول دون استمراره في العين سواءً استأجرها ابتداءً أو امتد له العقد حقيقةً أو حكماً . شرطه . أن يكون الامتداد لآخرهم إقامة لمرة واحدة من تاريخ نفاذ حكم الدستورية رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١٥٤٠ لسنة ٧٩ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تمسك الطاعن بامتداد عقد الإيجار له لإقامته المستقرة بالعين مع والده - الممتد له العقد من المستأجر الأصلي جد الطاعن – حتى وفاته . دفاع جوهري . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع مكتفياً بالقول إنه حفيد المستأجر الأصلي فلا يمتد له العقد . خطأ وقصور مبطل . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٠٥٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
الإقامة التي تُرتب امتداد عقد إيجار المسكن لصالح المستفيدين من حكم المادة ٢٩ / ١ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ بعد وفاة المستأجر أو تركه العين . ماهيتها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٠٥٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تقدير الإقامة التي تخول امتداد عقد الإيجار . من سلطة محكمة الموضوع متى أقامت قضاءها على أسباب سائغة لها أصل ثابت بالأوراق .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٠٥٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
فساد الحكم في الاستدلال . ماهيته .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٠٥٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
مخالفة الثابت في الأوراق التى تبطل الحكم . ماهيتها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٠٥٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
إعلان الشخص بمكان معين . ليس دليلاً بذاته على إقامته به .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٠٥٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تمسك الطاعنة بإقامتها بعين التداعي مع والدها المستأجر الأصلي حتى وفاته وتدليلها على ذلك بالمستندات . دفاع جوهري . نفي الحكم المطعون فيه إقامتها استناداً لمحضر إداري حرر بمعرفة المطعون ضدها الأولى لإثبات وفاة المستأجر - مورث الطاعنة - لم تؤخذ به أقوال الطاعنة وكذا طلب استخراج إعلام وراثة المستأجر يفيد إقامة الطاعنة بمكان آخر خلاف عين التداعي وإعلان الطاعنة بصحيفة الدعوى على مسكن آخر . قصور وفساد ومخالفة للثابت بالأوراق . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٤٩٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
سريان أحكام قوانين إيجار الأماكن . نطاقه . الأماكن وأجزائها المؤجرة المعدة للسكنى أو لغيرها في المناطق المحددة بها وغيرها المحددة بمعرفة الجهة الإدارية.
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٤٩٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تقديم الخصم مستندات أو إدلاؤه بدفاع مؤثر على الفصل في الدعوى . أثره . وجوب تعرض المحكمة له ولدلالته . سكوتها عنه . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٤٩٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تمسك الطاعن بخضوع العلاقة الإيجارية لأحكام القانون المدني مدللاً على ذلك بمستندات . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى إنهاء العلاقة الإيجارية تأسيساً على خضوعها لقوانين إيجار الأماكن ملتفتاً عن بحث هذا الدفاع ودلالة هذه المستندات . قصور
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٢٧٥٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
دعوى الإخلاء للتنازل عن الإيجار . وجوب رفعها على المستأجر الأصلي أو ورثته . علة ذلك . عدم اختصام المستأجر الأصلي واختصام المتنازل إليه وحده . أثره . عدم قبول الدعوى .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٢٧٥٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تكييف الخصوم للدعوى . لا يقيد المحكمة ولا يمنعها من إعطائها التكييف الصحيح بما تتبينه من وقائع .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٢٧٥٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
قضاء الحكم المطعون فيه بطرد المتنازل إليه عن عقد إيجار عين النزاع بغير إذن من المالك دون اختصام المستأجرة الأصلية . خطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٤٧٢ لسنة ٧٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تأجير المال الشائع . حق للأغلبية المطلقة للشركاء . الإيجار الصادر من أحدهم للعين كلها أو لجزء مفرز منها . صحيح ونافذ بينه وبين المستأجر . عدم سريانه في حق الشريك المؤجر أو باقي الشركاء ما لم يقروه . م ٨٢٧ ، ٨٢٨ مدني . علة ذلك . مؤداه . حق باقي الشركاء في إخراج المستأجر من العين أو أي جزء منها دون انتظار نتيجة القسمة .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٤٧٢ لسنة ٧٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تأجير المطعون ضده الأول – مالك نصف العقار مشاعاً – عين التداعي مفرزة دون أن تكون له أغلبية الأنصبة أو اختص بها بموجب قسمة مهايأة . أثره . عدم سريانه في حق الطاعنة – مالكة النصف الآخر مشاعاً – ما لم تقره . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر معتبراً أن للمالك على الشيوع الذي لا يملك أغلبية الأنصبة حق إدارة المال الشائع وتأجيره دون موافقة باقي الشركاء نافياً على الشريك المشتاع حقه في طلب طرد المستأجر قبل قسمة المال الشائع . خطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٧٩٤ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
حق المؤجر في اقتضاء أجرة إضافية عند تغيير استعمال العين المؤجرة إلى غير غرض السكنى . خلو القانون المدني وقوانين إيجار الأماكن من نصوص تخول المستأجر حق الرجوع إلى الأجرة الأصلية دون زيادة عند تغيير استعمال العين المؤجرة إلى غرض السكنى . أثره . لا حق للمستأجر في إنقاص الأجرة بإرادته المنفردة .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
اختلاف الهيئة التي سمعت المرافعة ووقعت على مسودة الحكم عن تلك التي نطقت به وخلو الأوراق من دليل على اشتراك عضوي الهيئة الأخيرة في المداولة وتوقيعهما على مسودته . لا يرتب البطلان .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
الدفع بعدم قبول الدعوى لانعدام الصفة . دفع موضوعي . القضاء به . أثره . استنفاد محكمة أول درجة ولايتها في الفصل في موضوع الدعوى . قضاء محكمة الاستئناف في موضوعها بعد إلغاء حكم أول درجة . النعي عليها بمخالفة مبدأ التقاضي على درجتين . على غير أساس .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
الإقامة المعتد بها لامتداد عقد إيجار المسكن لأقارب المستأجر . ماهيتها . الإقامة المستقرة معه حتى الوفاة أو الترك . عدم اشتراط الإقامة اللاحقة . م ٢٩ / ١ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
ترك العين المؤجرة . قيامه على عنصرين . مادي يتمثل في هجر المستأجر الإقامة على نحو نهائي ومعنوي هو نية تخليه عن العلاقة الإيجارية .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
محكمة الموضوع . سلطتها في تحصيل فهم الواقع في الدعوى من الأدلة المقدمة فيها وتقدير أقوال الشهود . شرطه . أن يكون تحصيلها سائغاً وألا يخالف الثابت بالأوراق . طرحها للأدلة والمستندات المؤثرة في حقوق الخصوم دون بيان أسباب ذلك . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم

الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تمسك الطاعن بإقامة المستأجر الأصلي بعين النزاع حتى وفاته وعدم تركها لنجله - مورث المطعون ضدهم الثلاثة الأول - الذي تزوج وانتقل لمسكن آخر حال حياة والده مدللاً على ذلك بمستندات . دفاع جوهري . التفات الحكم المطعون فيه عن ذلك وقضاؤه بامتداد عقد الإيجار للمطعون ضدهم الثلاثة الأول لإقامتهم بها مع والدهم الذي امتد له العقد لإقامته مع والده المستأجر الأصلي الذي تركها له معولاً على أقوال شاهديهم رغم مناقضتها الثابت بمستندات الطاعن . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٦٩٢٨ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
إثبات واقعة التأجير وجميع شروط العقد . جوازه للمستأجر بكافة طرق الإثبات . م ٢٤ / ٣ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٦٩٢٨ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
قبض المؤجر الأجرة من ورثة المستأجر الأصلي بموجب إيصال عن فترة تالية لوفاته . مؤداه . نشوء علاقة إيجارية مباشرة بين الطرفين . لا يحول دون ذلك انقضاء عقد الإيجار الأصلي بوفاة المستأجر وعدم امتداده لورثته . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٦٩٢٨ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
استناد الخصم في دفاعه إلى أوراق أو مستندات أو وقائع لها دلالة معينة في شأن ثبوته أو نفيه . أثره . وجوب تعرض محكمة الموضوع له وإبداء رأيها فيه . مخالفة ذلك . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٦٩٢٨ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تمسك الطاعن بنشوء علاقة إيجارية جديدة بينه وبين المطعون ضده مدللاً على ذلك باستلام الأخير أجرة عين النزاع من ورثة المستأجر الأصلي بموجب إيصالات دون تحفظ في تاريخ لاحق لوفاة مورثهم . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء والتسليم لعدم أحقية الطاعن في الامتداد القانوني لعقد الإيجار لعدم توافر الإقامة ولكون مورثته هي من كانت تسدد الأجرة ملتفتاً عن دفاع الطاعن ودلالة مستنداته . قصور . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٧٣٨٩ لسنة ٨١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
نقض الحكم كلياً . أثره . عودة الخصوم إلى مراكزهم السابقة على صدوره وإلغاء الأحكام اللاحقة على الحكم المنقوض متى كان أساساً لها . م ٢٧١ / ١ مرافعات .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٧٣٨٩ لسنة ٨١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
قضاء الحكم المطعون فيه بطرح قرار لجنة تحديد الأجرة استناداً لحكم سابق بتحديد أجرتها . نقض الحكم الأخير . لازمه . نقض الحكم المطعون فيه . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٩٧٧٨ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
الإخلاء لتكرار التأخر في الوفاء بالأجرة . شرطه . ثبوت عودة المستأجر إلى التخلف عن الوفاء بها دون مبررات مقبولة . م ١٨ / ب ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . مؤداه . تمسكه بمبررات تخلفه . لازمه . وجوب اطلاع محكمة الموضوع عليها وأن تبين في حكمها ما يسوغ رفضها أو قبولها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٩٧٧٨ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تمسك الطاعن بأن تأخره عن الوفاء بالأجرة كان بسبب مرضه مدللاً على ذلك بمستندات . دفاع جوهري . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع . قصور وإخلال .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٩٨٤ لسنة ٧٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
الحكم بالإخلاء لتكرار الامتناع أو التأخير بالوفاء بالأجرة . مناطه . ثبوت الامتناع أو التأخير إلى ما بعد إيداع صحيفة دعوى التكرار . تحدي المستأجر بوفائه بالأجرة بعد إيداع الصحيفة وقبل إعلانه أو إعادة إعلانه بها . غير منتج
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٩٨٤ لسنة ٧٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
اعتداد الحكم المطعون فيه بإنذار عرض الأجرة الحاصل بعد إيداع صحيفة دعوى الإخلاء للتكرار . خطأ . حجبه عن بحث عذر المطعون ضده في التأخر عن سداد الأجرة .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
جواز مشاركة قاض في الهيئة التي نطقت بالحكم محل آخر سمع المرافعة ووقع على مسودته وتغيب لمانع عند النطق به . شرطه . بيان ذلك في نسخة الحكم الأصلية . المتمسك بعدم حصول المداولة قانوناً . وجوب تقديمه الدليل . المناط في ذلك . البيانات المثبتة بالحكم وما يرد بمحضر الجلسة في خصوصه . المواد ١٦٧ ، ١٧٠ ، ١٧٨ مرافعات .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
عدم القضاء للمطعون ضده الرابع بصفته أو عليه بشيء . مؤداه . عدم اعتباره خصماً حقيقياً . أثره . عدم قبول اختصامه في الطعن بالنقض .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
الاختصام في الطعن بالنقض . شرطه . اختصام من لم توجه إليه طلبات ولم يقض له أو عليه بشيء . غير مقبول .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٥٥ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
ثبوت إقامة مورث الطاعنين مبنى مكوناً من ثلاث وحدات فقط صالحة للسكنى . مؤداه . انتفاء شروط إعمال م ٢٢ / ٢ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٥٥٥ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
إعمال حكم م ٢٢ / ٢ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . مناطه . إقامة المستأجر بعد العمل بأحكامه مبنى مملوكاً له يتكون من أكثر من ثلاث وحدات سكنية تامة البناء صالحة للانتفاع بها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٧٩٤ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
احتساب الحكم المطعون فيه الزيادة في الأجرة القانونية لعين النزاع بنسبة ١٠٠% عملاً بالمادتين ١٢ ، ١٣ من قرار رئيس الجمهورية ٢٣٧ لسنة ١٩٩٧ مغفلاً ما نصت عليه المادة ١٤ منه . خطأ . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٧٩٤ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
لتعرف على نوع العين المؤجرة وتحديد حقوق طرفي العلاقة الإيجارية . العبرة فيه بما تضمنه عقد الإيجار . شرطه . مطابقة وصف العين للحقيقة .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٧٩٤ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
استحقاق المالك لنصف الزيادة المقررة في الأجرة القانونية . شرطه . الجمع في تأجير المكان الواحد بين غرض السكنى وغير غرض السكنى . م ١٤ اللائحة التنفيذية للق ٦ لسنة ١٩٩٧
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٧٩٤ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
تحديد أجرة الأماكن الخاضعة للقوانين الاستثنائية وزياداتها . تعلقه بالنظام العام .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٧٩٤ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
التزام الحكم المطعون فيه بعبارات عقد الإيجار أن العين مؤجرة للسكنى ولغير غرض السكنى وطرحه دفاع الطاعن بعدم استعمالها في غير غرض السكنى ورفض طلبه توجيه اليمين الحاسمة أنه أكره على إضافة كلمة " مشغل " بالعقد . صحيح . لا يغير من ذلك دفع الطاعن بعدم تمكينه من إثبات التحايل على القانون بكافة طرق الإثبات . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٧٩٤ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٩
اليمين الحاسمة . عدم جواز توجيهها على واقعة تكون جريمة . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٠٤٤ لسنة ٨٣ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٥
اكتساب إحدى الجهات أو المنشآت الشخصية الاعتبارية . مؤداه . تمتعها بكافة مميزات وأهلية الشخصية القانونية وفق حدود وقواعد سند انشائها . مقتضاه . وجوب مخاطبتها في مواجهة نائبها القانوني طبقاً لذلك السند . أثره . عدم جواز الاحتجاج ضدها بأية إجراءات أو تصرفات توجه لغير ذلك النائب . م ٥٢ ، ٥٣ مدنى .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٠٢٣ لسنة ٦٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٥
طلب الطاعنين القضاء ببطلان قرار لجنة المنشآت الآيلة للسقوط محل التداعى الصادر ضدهم محل التداعى . موضوع غير قابل للتجزئة . لازمه . أن يكون الحكم واحداً بالنسبة لهم . انتهاء المحكمة إلى أن الطعن رُفع صحيحاً من الطاعنين عدا الأخير . أثره . وجوب اختصامه في الطعن.
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٠٢٣ لسنة ٦٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٥
الطعن في القرار الصادر من لجنة المنشآت الآيلة للسقوط . موضوع غير قابل للتجزئة . وجوب اختصام الجهة الإدارية وملاك العقار الصادر بشأنه القرار وأصحاب الحقوق عليه . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٣٠٢٣ لسنة ٦٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٥
عدم تقديم المحامى رافع الطعن سند وكالته عن الطاعن الأخير حتى إقفال باب المرافعة في الطعن . أثره . عدم قبول الطعن . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧١١٦ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٢
تمسك الطاعن باستمرار عقد إيجار عين النزاع الذى أبرمه وكيل المالك السابق دون اعتراض منه على مدة العقد . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء عين النزاع استناداً إلى عدم نفاذ ذلك العقد فيما جاوز مدة الثلاث سنوات . خطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم

الطعن رقم ١٧١١٦ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٢
الإيجار السابق على التصرف الناقل للملكية . انصراف أثره إلى الخلف الخاص بحكم القانون . حلول هذا الأخير محل المؤجر في جميع حقوقه والتزاماته الناشئة عن العقد أو بموجب تعديلات لاحقة عليه . شرطه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧١١٦ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٢
الوكالة العامة تخول الوكيل إبرام الإيجار لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات . إبرامه لمدة تزيد على ذلك . مؤداه . عدم نفاذه قبل الموكل إلا لثلاث سنوات . إجازة الموكل . أثرها . ارتداد آثار الإجارة من وقت إبرامها . م ٧٠١ / ٢ مدنى . تمسك المستأجر بإجازة الموكل للعقد . دفاع جوهرى . التزام المحكمة بتمحيصه وإلا كان حكمها باطلاً .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٣٦٦ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
انتهاء تقرير الخبير إلى كون وحدتان فقط بالعقار المُقام من الطاعن هما الصالحتين للانتفاع بهما . قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء شقة النزاع بمقولة ترك الطاعن لها وإقامته مبنى مكون من أكثر من ثلاث وحدات سكنية دون التحقُّق من صلاحيتهم للانتفاع بهم . قصور وفساد في الاستدلال وخطأ في تطبيق القانون .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٣٦٦ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
تقرير الخبير المقدم في الدعوى . انتهاؤه إلى نتيجة لا تؤدي إليها أسبابه ولا تصلح رداً على دفاع جوهري للخصوم . أخذ المحكمة بالتقرير . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٣٦٦ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
إغفال الحكم بحث دفاع جوهري أبداه الخصم . قصور في أسبابه الواقعية . مقتضاه . بطلانه . مؤداه . التزام المحكمة بنظر أثر هذا الدفاع وتقدير مدى جديته للوقوف على أثره في قضائها . قعودها عن ذلك . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٣٦٦ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
إعمال حكم المادة ٢٢ / ٢ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . مناطه . إقامة المستأجر بعد العمل بأحكامه مبنى مملوكاً له يتكون من أكثر من ثلاث وحدات سكنية تامة البناء صالحة للانتفاع بها ومعدة للإقامة فيها بالفعل . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٣٦٦ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
استناد الخصم في دفاعه الجوهري إلى أوراق أو مستندات أو وقائع لها دلالة معينة في شأن ثبوته أو نفيه . عدم تعرُّض محكمة الموضوع لما استند إليه ودلالته في حكمها . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٣٦٦ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
الحكم . وجوب اشتماله على ما يطمئن المطلع عليه إلى أن المحكمة محصت الأدلة المقدمة إليها وحصَّلت منها ما تؤدى إليه بما يُنبئ عن بحث ودراسة أوراق الدعوى .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٥٦٠٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
الإقامة التى تُرتب امتداد عقد إيجار المسكن لصالح المستفيدين من حكم المادة ٢٩ / ١ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ بعد وفاة المستأجر أو تركه العين . ماهيتها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٥٦٠٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
التزام الزوج شرعاً بإعداد مسكن الزوجية مقابل حقه على زوجته في الاحتباس والقرار فيه . مؤداه . إقامة الزوجة في منزل الزوجية حقيقة أو حكماً هى الإقامة التى يكون لها صفة الاعتياد والاستقرار حال قيام الزوجية . إقامتها في غير مسكن الزوجية مهما استطالت وأياً كان مبعثها ودواعيها . لا تُسوّغ امتداد عقد الإيجار إليها . إقامة الزوجة الدليل على استمرار إقامتها منذ زواجها إقامة دائمة ومستقرة بمسكن والدها باعتباره مسكناً للزوجية حتى وفاته . أثره . الانقطاع العارض عن الإقامة . لا يحول دون توفرها ما دام لم يتخل المستفيد عنها صراحة أو ضمناً .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٥٦٠٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
الانقطاع العارض عن الإقامة . لا يحول دون توفر الإقامة المستقرة . شرطه . عدم كشفها عن إرادة الشخص في التخلي عنها صراحةً أو ضمناً .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٥٦٠٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
فساد الحكم في الاستدلال . ماهيته .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٥٦٠٣ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
ثبوت إقامة الطاعنة بعين النزاع منذ زواجها حتى وفاة والدها المستأجر الأصلي . أثره . امتداد العقد إليها . انتقالها للإقامة بمسكن الزوجية بعد الوفاة لا يكشف عن تخليها عن عين النزاع . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بانتهاء العقد بمقولة زواج الطاعنة بشقة أخرى غير عين النزاع وباعتبار إقامتها بعين النزاع مهما استطالت عرَضية . مخالفة للثابت بالأوراق وفساد في الاستدلال وخطأ في تطبيق القانون .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٢٠٧٠١ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
الدعوى . اعتبارها مرفوعة بمجرد إيداع صحيفتها قلم الكتاب . انعقاد الخصومة . شرطه . إعلان المدعى عليه أو من في حكمه إعلاناً صحيحاً بصحيفة الدعوى . المواد ٦٣ و ٦٧ و ٦٨ مرافعات . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٢٠٧٠١ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
الحكم بالإخلاء لتكرار الامتناع أو التأخير في الوفاء بالأجرة . مناطه . ثبوت الامتناع أو التأخير إلى ما بعد رفع الدعوى دون مبرر مقبول . الوفاء بالأجرة المستحقة الحاصل قبل رفع الدعوى مبرئ لذمة المستأجر من دين الأجرة . أثر ذلك . م ١٨ / ب ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . اعتداد الحكم المطعون فيه بوفاء المطعون ضده بالأجرة المستحقة بعد رفع الدعوى لحصوله قبل انعقاد الخصومة بتمام الإعلان وإعادة الإعلان . خطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٢٧٨ لسنة ٦٤ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٤
أسباب الطعن المتعلقة بالنظام العام . لمحكمة النقض من تلقاء نفسها وللخصوم وللنيابة العامة إثارتها ولو لم يسبق التمسك بها أمام محكمة الموضوع أو في صحيفة الطعن . شرطه . سابقة عرض عناصرها على محكمة الموضوع وورودها على الجزء المطعون فيه من الحكم .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٢٥٨ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
وفاة المستأجر الأصلي عم المطعون ضده الأول وحجب الأخير عن وراثته بوالده وعدم ممارسته المحاماة بشقة النزاع نائباً عن الورثة وصدور حكم المحكمة الدستورية في القضية ٤ لسنة ١٥ ق الذي قصر الامتداد على الورثة دون الشركاء . أثره . عدم وجود حق سابق له بالبقاء بشقة النزاع في تاريخ نشر ق ٦ لسنة ١٩٩٧ وعدم امتداد العقد إليه . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الإخلاء وبإثبات العلاقة الإيجارية بين الطاعنة والمطعون ضده الأول . خطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٤٢٥٨ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
وفاة مستأجر العين المؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعي أو مهني أو حرفي . أثره . امتداد عقد الإيجار إلى ورثته دون الشركاء اعتباراً من تاريخ العمل بق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ . م ١ و ٤ و ٥ ق ٦ لسنة ١٩٩٧ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٢٩٨٤ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لتكليف بالوفاء باطل لتضمنه المطالبة بأجرة مستحقة عن مدة سابقة على نفاذ حوالة الحق في عقدي الإيجار . مخالفة للقانون وخطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٢٩٨٤ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
مشترى العقار بعقد غير مسجل له أن يطالب المستأجر بالحقوق الناشئة عن عقد الإيجار . شرطه . حوالة عقد الإيجار له من البائع وقبول المستأجر للحوالة أو إعلانه بها . م ٣٠٥ مدنى .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٢٩٨٤ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
التكليف بالوفاء . شرط أساسي لقبول دعوى الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة . خلو الدعوى منه أو بطلانه أو صدوره ممن لا حق في توجيهه . أثره . عدم قبول الدعوى . مشترى العقار بعقد غير مسجل له أن يطالب المستأجر بالحقوق الناشئة عن عقد الإيجار . شرطه . حوالة عقد الإيجار له من البائع وقبول المستأجر للحوالة أو إعلانه بها . م ٣٠٥ مدنى .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٢٩٨٤ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
الأسباب المتعلقة بالنظام العام . لمحكمة النقض وللخصوم وللنيابة العامة إثارتها ولو لم يسبق التمسك بها أمام محكمة الموضوع أو في صحيفة الطعن . شرطه . توافر عناصر الفصل فيها من الوقائع والأوراق التي سبق عرضها على محكمة الموضوع وورودها على الجزء المطعون فيه من الحكم .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٨٦٩٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
محكمة الموضوع . لها السلطة في تقدير أدلة الدعوى واستخلاص الواقع منها . شرطه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٣٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
قضاء الحكم المطعون فيه بطرد الطاعنين من العين المؤجرة لسبق امتداد العقد لوالد الطاعنين أولاً ووالد مورث الطاعنين ثانياً بوفاة جدهم - المستأجر الأصلي - في تاريخ سابق على العمل بق ٦ لسنة ١٩٩٧ فلا يتكرر امتداده للطاعنين بالبند ثانياً بعد العمل به عملاً بنص م١ / ٢ منه والتي أعمل حكمها بأثر رجعي . خطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٣٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
التكييف القانوني الصحيح واجب على المحاكم دون سواها . أثره . عدم جواز مصادرة المشرع لهذا الحق بنصوص لائحته التنفيذية . مخالفة ما ورد بتلك النصوص لا يُعد مخالفة للقانون . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٣٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
عقود الإيجار القائمة وقت العمل بالقانون ٦ لسنة ١٩٩٧ الناشئة عن وراثة المستأجرين الأصليين أو وراثة ورثتهم . وجوب التفرقة بين فئتين منها . فئة لا ينتهى العقد فيها بوفاة المستأجر وأخرى ينتهى العقد فيها بوفاته . المقصود بالفئة الأولى . المستفيدون من ورثة المستأجر الأصلي وهو زوج المستأجر المتوفى وورثته من أقارب حتى الدرجة الثانية الذى ينتقل منهم هذا الحق إلى ورثتهم لمرة واحدة . المقصود بالفئة الثانية . ورثة المستأجر الأصلي الذين تتجاوز قرابتهم الدرجة الثانية ، وكذلك ورثة ورثة المستأجر الأصلي لأن استمداد هؤلاء حقهم في البقاء حتى وفاتهم أتى من أحكام الميراث ونصوص القانون المدني وليس من نص م ٢٩ / ٢ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ المقضي بعدم دستوريته . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٣٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
الإجارة . حق مالي . انتقالها لورثة المستأجر بوفاته . المادتان ٦٠١ ، ٦٠٢ مدنى . خلو قوانين إيجار الأماكن قبل صدور ق ٦ لسنة ١٩٩٧ من أي نص ينظم انتقال حق الإيجار في المحال إلى الورثة على نحو مغاير للقانون . أثره . وجوب إعمال القواعد العامة .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٣٨٩ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
غموض عبارات النص القانوني واحتمالها أكثر من معنى أو كون المعنى الظاهر لها مجافياً للعقل أو مقصد التشريع . لازمه . وجوب تعرف قاضى الموضوع على الحكم الصحيح لها . كيفيته . الربط بين النص وغيره من نصوص القانون والاستهداء بمصادره التاريخية وأعماله التحضيرية .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٨٦٩٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٢
تجاوز الحكم المطعون فيه عن إعمال الشرط الفاسخ الصريح بعقد الإيجار بقالة إن تكوين جماعة الدائنين والإجراءات المترتبة على الحكم بشهر إفلاس المستأجر يمثل سبباً مشروعاً لتأخر أمين التفليسة عن الوفاء بأجرة العين . فساد وخطأ . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٨١٢٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
استمرار عقد الإيجار لصالح أقارب المستأجر المقيمين معه قبل الوفاة . م ٢٩ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ . مناطه . الإقامة المستقرة المعتادة . مؤداه . النزاع المتعلق بامتداد العقد لمن لهم الحق . قابليته للتجزئة .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٨١٢٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
انفراد المطعون ضدها الثالثة بمنازعة الطاعنين في طلباتهم لأحقيتها في امتداد عقد الشقة لها خلفاً لمورثها ووقوف شقيقتيها المطعون ضدهما الأولي والثانية من الخصومة موقفاً سلبياً . موضوع قابل للتجزئة . أثره . عدم قبول اختصامهما في الطعن .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٨١٢٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
الإقامة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار . مقصودها . التزام الزوج شرعاً بإعداد مسكن الزوجية مقابل حقه على زوجته في الاحتباس والقرار فيه . مؤداه . إقامة الزوجة في منزل الزوجية حقيقة أو حكماً هى الإقامة الوحيدة التي لها صفة الاعتياد والاستقرار حال قيام الزوجية . إقامتها في غيره . لا تسوّغ امتداد عقد الإيجار إليها . الاستثناء . إقامة الزوجة الدليل على استمرار إقامتها بمسكن النزاع منذ زواجها إقامة دائمة ومستقرة باعتباره مسكناً للزوجية حتى الوفاة . أثره . م ٢٩ / ١ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٨١٢٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
بيان محل الإقامة في البطاقة الشخصية أو العائلية . تدوين الموظف المختص له طبقاً لما يدلي ذوو الشأن به . أثره . انحصار حجية في صدورها علي لسان هؤلاء دون صحتها في ذاتها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٨١٢٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
محكمة الموضوع . سلطتها في فهم واقع الدعوى . شرطه . أن يكون استخلاصها سائغاً . خضوعه لرقابة محكمة النقض .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٧٣٥ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
عقد الإيجار . عقد مستمر . المنازعة في خضوعه لقوانين إيجار الأماكن ومن ثم امتداده بقوة القانون لمدة غير محددة أو تحديده بالمدة الاتفاقية . اعتبار المقابل النقدي للمدة التي قام النزاع علي امتداد العقد إليها غير قابل للتقدير . أثره . انعقاد الاختصاص بنظرها للمحكمة الابتدائية . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٧٣٥ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
المنازعة حول تاريخ عقد الإيجار لبيان مدي خضوعه للقانون المدني أو لقانون إيجار الأماكن . منازعة غير مقدرة القيمة . أثره . اختصاص المحاكم الابتدائية بنظرها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بعدم اختصاص المحكمة الابتدائية قيمياً بنظر الدعوى وإحالتها للمحكمة الجزئية . مخالفة للقانون وخطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٥٩ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
تحديد أجرة الأماكن الخاضعة للقوانين الاستثنائية . تعلقه بالنظام العام .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٥٩ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
الاتفاق على أجرة تجاوز الحد الأقصى للأجرة القانونية . وقوعه باطلاً بطلاناً مطلقاً . يستوى ورود الاتفاق على الزيادة في عقد الإيجار أو أثناء سريانه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٥٩ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
تحديد القانون الواجب التطبيق بشأن تقدير أجرة المبنى . العبرة فيه بتاريخ إنشائه . سريان القانون على الأماكن المرخص في إقامتها أو المنشأة بعد العمل بأحكامه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٥٩ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء حانوت النزاع وإلزام الطاعن بأجرته اعتداداً بالأجرة الاتفاقية ملتفتاً عن دفاعه ببطلان التكليف بالوفاء لاشتماله علي أجرة تزيد عن الأجرة القانونية ومغفلاً حسم تاريخ إنشاء العقار الكائن به لتحديد القانون الواجب التطبيق . خطأ وقصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٥٩ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٢٨
الإخلاء للتأخير في الوفاء بالأجرة . شرطه . ثبوت تخلف المستأجر عن الوفاء بها معدلة بالزيادة أو النقصان . منازعة المستأجر جدياً في مقدارها أو استحقاقها . وجوب بحث هذه المسألة الأولية قبل الفصل في طلب الإخلاء . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٠١ لسنة ٧٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
المساكن التي تُشغل بسبب العمل . عدم سريان الامتداد القانوني على عقود استئجارها ولو لم تكن مُلحقة بالمرافق أو المنشآت .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٠١ لسنة ٧٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
عقد الإيجار . عقد رضائي . خضوعه لمبدأ سلطان الإرادة في حدود ما فرضه القانون من قيود . مؤداه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٠١ لسنة ٧٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
عقود الإيجار التي تُبرمها المجالس المحلية للمدن والمراكز للمساكن المملوكة للدولة . انعقادها بتمام التصديق عليها من المجلس المحلي للمحافظة واعتمادها وفقاً للقانون . المواد ٢٨ ، ٣٣ / ه ، ٥١ / ٨ ق٤٣ لسنة ١٩٧٩ ولائحته التنفيذية .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٠١ لسنة ٧٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
شغل المطعون ضده عين النزاع بسبب العمل وسداده مقابل الانتفاع بها بتلك الصفة . عدم اعتباره إيجاراً خاضعاً لقوانين إيجار الأماكن الاستثنائية . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد إلزام الطاعنين الثلاثة الأُول بصفتهم بتحرير عقد إيجار للمطعون ضده . مخالفة وخطأ وفساد .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١١٦٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير في الوفاء بها . خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً . أثره . عدم قبولها . عدم بيان الأجرة المطالب بها في التكليف أو المطالبة بأجرة تُجاوز ما هو مُستحق فعلاً في ذمة المستأجر . أثره . بطلان التكليف .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١١٦٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
التكليف بالوفاء . تعلقه بالنظام العام . مؤداه . اعتباره مطروحاً دائماً على محكمة الموضوع . جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض . شرطه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١١٦٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة . شرطه . ثبوت تخلف المستأجر عن الوفاء بها . منازعة المستأجر بشأن تحديد مقدار الأجرة القانونية المستحقة . وجوب الفصل في هذه المنازعة قبل الفصل في طلب الإخلاء . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١١٦٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
تحديد القانون الواجب التطبيق بشأن تقدير أجرة المبنى . العبرة فيه بتاريخ إنشائه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١١٦٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
التعديلات التى من شأنها اعتبار العين المؤجرة في حكم المنشأة حديثاً . ماهيتها . تحديد أجرتها . خضوعه للقانون الذى تمت تحت سلطانه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١١١٦٧ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٨
استحداث حانوت النزاع بموجب تعديل جوهرى في العقار الكائنة به بعد عام ١٩٨٠ . لازمه . تحديد أجرته القانونية وزياداتها وفقاً لق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة مُعتداً بتكليف مورث المطعون ضدهم الطاعن بالوفاء المتضمن المُطالبة بالأجرة وزياداتها القانونية مُحتسبة على أن العقار الكائنة به عين النزاع مُنشأ قبل عام ١٩٥٥ دون حسم النزاع حول الأجرة القانونية وزياداتها . قصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٢٣٧١ لسنة ٨٥ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
التقاضي على درجتين . مؤداه . حظر قبول أي طلب جديد أمام المحكمة الاستئنافية . التزام الأخيرة بعدم قبوله من تلقاء نفسها . جواز تغيير سببه أو الإضافة إليه . شرطه . م ٢٣٥ مرافعات .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٢٣٧١ لسنة ٨٥ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
قضاء الحكم المطعون فيه بفسخ العقد والتسليم تأسيساً على تأجير الطاعن العين من الباطن للمطعون ضده الثاني دون إذن إعمالاً للم ١٨ / ج من ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ رغم ثبوت تعديل الطلبات في الدعوى أمام محكمة أول درجة إلى الإخلاء لانتهاء مدة العقد . خطأ . علة ذلك . ( مثال لقضاء النقض في الموضوع ) .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٢٦٧ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
دعوى الطرد للغصب . من دعاوى أصل الحق .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٢٦٧ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
القرارات والأحكام الصادرة في منازعات الحيازة . طبيعتها . وقتية لا تمس أصل الحق ولا تحوز حجية لدى المحكمة المعروض عليها النزاع في أصل الحق .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٢٦٧ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
شغل المكان من غاصب مهما طالت مدته لا يكسبه حق البقاء فيه . لا إلزام على المالك بتأجيره لمن شغله . استناد الشاغل لكونه مستأجراً أصلياً أو متنازلاً إليه دون التثبت من ذلك . لا ينفي الغصب عنه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٢٦٧ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
الأصل خلوص المكان لمالكه . إقامة الأخير الدليل على وجود الغير بالعين محل النزاع . أثره . نقل عبء إثبات العكس على الغير ليثبت أن وجوده بالعين له سبب قانوني يبرره .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٢٦٧ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
حظر تنازل المستأجر عن العين المؤجرة والتأجير من الباطن إلا بإذن كتابي صريح من المؤجر . عبء إثبات انتفاء الحظر . وقوعه على عاتق مدعيه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٢٦٧ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
إثبات التنازل عن الإيجار أو نفيه واستخلاص علم المؤجر به وموافقته والتنازل الضمني عن شرط الحظر عن التنازل . واقع . استقلال قاضي الموضوع بتقديره . شرطه . إفصاحه عن مصادر الأدلة التي كوّن منها عقيدته . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٧٢٦٧ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
مسك الطاعنتين - وتأييد أوراق الدعوى وتقرير الخبير لذلك - بأن حيازة المطعون ضده لعين النزاع بلا سند . دفاع جوهري . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع ونفيه الغصب عنه مستدلاً بإيصالي سداد أجرة باسم المستأجر الأصلي وممن لا صفة له في التأجير - والد الطاعنتين – وكذا إنذاري عرض أجرة صادرين من المطعون ضده وصدور قرار من النيابة العامة باستمرار حيازة الأخير للعين . فساد وخطأ . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٧٨٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
الطلب الجديد في الاستئناف . ماهيته . ما يبديه الطالب من وسائل دفاع جديدة تبرر طلبه أو داخلة فيه أو قُصد منها تحديده أو تحقيق نتائجه . اعتبارها أوجه دفاع في الدعوى يجوز إبداء الجديد منها في الاستئناف . التزام المحكمة بالفصل على أساسها . م ٢٣٣ مرافعات .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٧٨٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
إبداء المطعون ضده في صحيفة استئنافه سبباً لرفض دعوى الطاعن - إخلاء عين التداعي لانتهاء مدة عقد الإيجار - لكون مدته أقصى مدة ممكنة - تسعة وخمسون عاماً - بعد مواجهته لها بطلب رفضها لخضوع الإجارة لقوانين إيجار الأماكن . دفعٌ موضوعي وليس طلباً جديداً . قضاء الحكم المطعون في الدعوى بناءً عليه . غير مخالف للقانون . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٧٨٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
الإثبات بشهادة الشهود . قيامه على ركنين هما تعلق الوقائع المراد إثباتها بالدعوى وكونها منتجة فيها . مقتضاه . كون الوقائع مبينة بالدقة والضبط لينحصر فيها التحقيق وليعلم كل طرف ما هو مكلف بإثباته أو نفيه . استخلاص المحكمة من أقوال الشهود دليلاً على ثبوت أو نفي واقعة لم يتناولها منطوق حكم التحقيق . أثره . بطلان هذا الاستخلاص متى تمسك الخصم بذلك . علة ذلك . م ٧١ إثبات .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٥٧٨٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٧
استخلاص الحكم المطعون فيه من أقوال شاهدي المطعون ضده أن مدة العقد تسعةٌ وخمسون عاماً رغم أن هذه الواقعة لم تكن محلاً للإثبات أو النفي في حكم المحكمة الابتدائية بإحالة الدعوى للتحقيق . خطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٣٢٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
تحديد أجرة الأماكن الخاضعة للقوانين الاستثنائية . تعلقه بالنظام العام . أثره . عدم جواز الاتفاق على مخالفتها .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٣٢٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
الاتفاق على أجرة تجاوز الحد الأقصى للأجرة القانونية . وقوعه باطلاً بطلاناً مطلقاً لا يعتد به ويؤخذ بالأجرة القانونية . يستوى ورود الاتفاق على الزيادة في عقد الإيجار أو أثناء سريانه .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٣٢٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
الإخلاء للتأخير في الوفاء بالأجرة . شرطه . ثبوت تخلف المستأجر عن الوفاء بها معدلة بالزيادة أو النقصان . منازعة المستأجر جدياً في مقدارها أو استحقاقها . وجوب بحث هذه المسألة الأولية قبل الفصل في طلب الإخلاء . علة ذلك .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٣٢٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
الأجرة القانونية للأماكن المنشأة قبل أول يناير ١٩٤٤ ولم تبرم بشأنها عقود إيجار قبل أول مايو ١٩٤١ . وجوب احتسابها علي أساس الأجرة الاتفاقية بما لايزيد عن أجرة إبريل ١٩٤١ أو أجرة المثل لهذا الشهر . للمؤجر زيادتها للمحلات التجارية بما لا يجاوز ٤٥ % . شرطه . ألا تتجاوز أجرتها خمسة جنيهات شهرياً .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٣٢٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
الزيادة الدورية في أجرة الأماكن المؤجرة لغير السُكنيَ وجوب احتسابها علي أساس القيمة الإيجارية المتخذة أساساً لحساب الضريبة علي العقارات المبنية في ذات وقت الإنشاء لا علي أساس الأجرة الواردة بعقد الإيجار . وقوف هذه الزيادة ، بعد انقضاء خمس سنوات كاملة من تاريخ استحقاق أول زيادة . م ٨،٧ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٣٢٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
الزيادة في أجرة الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى . احتسابها على أساس الأجرة القانونية وفق تاريخ إنشاء المبنى . لا عبرة بالأجرة الاتفاقية ولا بالقيمة الإيجارية المتخذة أساساً لحساب الضريبة على العقارات المبنية إذا اختلفت كلتاهما عن الأجرة القانونية . الرجوع إلى أجرة المثل . شرطه . م ٣ ق ٦ لسنة ١٩٩٧ و م ١ من لائحته التنفيذية .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٠٣٢٧ لسنة ٨٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء حانوت النزاع معتداً بالأجرة الاتفاقية أساساً أضاف إليه الزيادة القانونية ورتب على ذلك صحة التكليف بالوفاء في الدعوى رغم منازعة الطاعنين في مطابقتها للأجرة القانونية وإقرار مورث المطعون ضدهم بأن العقد الأخير هو امتداد لعقد الإيجار المؤرخ ١ / ١٢ / ١٩٤١ المحرر لمورث مورث الطاعنين عن ذات العين دون أن يعنى الحكم بتحديد الأجرة القانونية لعين التداعي وبحث شروط رخصة توقى الإخلاء بالسداد في حق الطاعنين قبل إقفال باب المرافعة . خطأ وقصور .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٨٨٥٠ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
الطلب العارض الذي يقبل من المدعى بغير إذن المحكمة . ماهيته . الطلب الذي يتناول بالتغيير أو بالزيادة أو بالإضافة ذات النزاع من جهة موضوعة مع بقاء السبب أو تغيير السبب مع بقاء الموضوع . اختلاف الطلب عن الطلب الأصلي في موضوعه وسببه معاً . أثره . عدم قبول إبدائه من المدعي في صورة طلب عارض . الاستثناء ما تأذن به المحكمة من الطلبات مما يكون مرتبطاً بالطلب الأصلي . م ١٢٤ مرافعات .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٨٨٥٠ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
الطلب العارض بفسخ عقد الإيجار لعدم ممارسة أي من ورثة المستأجر الأصلي لذات نشاط المورث المبدى في دعوي مقامة ابتداءً بطلب بطلان عقد الإيجار لتجاوز مدته ثلاث سنوات استناداً للق ١١٩ لسنة ١٩٥٢ . اعتباره طلباً مستقلاً عن الطلب الأصلي مختلفاً عنه موضوعاً وسبباً . لازمه . القضاء بعدم قبوله . علة ذلك . تأييد الحكم المطعون فيه قضاء الحكم الابتدائي بالطلب العارض مغفلاً دفاع الطاعنين بعدم قبوله إيراداً ورداً . قصور وخطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٣٠٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
الإقامة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار لأقارب المستأجر . المقصود بها . الإقامة المستقرة حتى الوفاة أو الترك . الانقطاع عن الإقامة لسبب عارض مهما طالت مدته لا يحول دون قيامها مادام المستفيد لم يتخل عنها صراحة أو ضمنا باتخاذه موقفاً لا تدع ظروف الحال شكاً في انصراف قصده إليه . م ٢٩ / ١ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٣٠٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
ترك العين المؤجرة . عنصراه . وجوب هجر المستأجر الإقامة فيها على وجه نهائي بنية تخليه عن العلاقة الإيجارية .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٣٠٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
استخلاص إقامة المستفيد من امتداد عقد الإيجار أو تركه العين . واقع . استقلال محكمة الموضوع بتقديره . شرطه . إقامة قضائها على أسباب سائغة .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٣٠٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
إغفال الحكم بحث دفاع جوهرى أبداه الخصم مؤثر في النتيجة التى انتهى إليها . قصور في أسباب الحكم الواقعية . أثره . بطلان الحكم .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ٤٣٠٢ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
تمسك الطاعن بإقامته بعين النزاع مع والده المستأجر الأصلي حال حياته وحتي وفاته مدللاً على ذلك بالمستندات . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون فيه بإنهاء عقد الإيجار استناداً إلى عدم إقامته مع والدته التي امتد إليها عقد الإيجار ملتفتاً عن ذلك الدفاع . قصور وخطأ .
دوائر الايجارات
الموجز القاعدةالعنوانالحكم
الطعن رقم ١٥٧٨٥ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/١٤
وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة وما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى إقفال باب المرافعة في الدعوى ولو أمام محكمة الاستئناف . مسقط لحق المؤجر في الإخلاء . م ١٨ / ب ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١